房产证上有两个面积（简单问题复杂化）
俗话说：表里不一。
表中不一是汉语成语，意思是表面和内在不一样。出自《益周书·死法解》。
在现实生活中，有很多不同的现象，如房地产：买150平方米的房子，付150平方米的钱，产权证书也写150平方米，但室内实际面积超过10或20平方米，卖家告诉这扣除共享面积。
简化复杂的问题是人类进步和智慧的表现；简单的问题是落后和愚蠢的。
我不知道是谁发明了共享区域。从一开始，香港就一个接一个地买房子，但这样的房子很难卖；所以一个开发商决定一层一层地卖掉它。即便如此，房子仍然很难卖掉，所以有些人想出了一个接一个地卖掉它。由于楼梯、走廊等公共区域也需要成本，因此采用“公共合同”，将公共部分的费用分摊给每一位业主，
共享面积主要包括：大堂、公共大厅、走廊、走廊、公共厕所、电梯、楼梯前厅、楼梯井、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱室、消防通道、变配电室、气压室、空调室、热水锅炉室、电梯休息室、值班警卫室、物业管理室、建筑基本功能为建筑服务专用设备室等。
室内实际面积小于产权证书上写的面积，只有“专有建筑面积”和“共享建筑面积”两个面积：“专有建筑面积”为室内实际面积，“共享建筑面积”为共享面积。
这就像买一百公斤大米只给80公斤90公斤，不到两公斤以其他原因收集。室内实际面积小于证书上写的面积实际上是不合格的产权证书，买家有被欺骗的感觉，“分摊建筑面积”既不合理也不合法。
网上有一篇题为《共享面积，买家心中永远的痛苦》的文章，表达了买家的心声，于是出现了取消共享面积的呼声...
作为一座建筑，它由两个功能组成：一个是供人居住的部分，另一个是由公共通道和公共设施组成的公共部分，这是必不可少的。供人居住的部分与公共部分的比例约为七比三。供人居住的部分与公共部分的比例约为7-3。
人性是非常自私的。他们只看到自己的利益。任何涉及公众的人都不愿意承担和支付。他们认为这与自己无关，应该由公众承担。他们根本不认为自己也是公众的一员。毕竟，竞买一套房子需要摊位超过10万或20万的共享面积费。没有人会感到不高兴，也很难接受这笔费用。
买房本来是一件快乐的事情，没想到却有这样的烦恼。
但是，如果每个购房者都不愿意承担公共费用，谁来承担这个费用呢？
难道没有办法让买家更容易接受吗？
建筑是一个整体，是一个不可分割的整体。除了每层划分的几个住房面积外，每层和层之间的公共面积是不可分割的，这是每个居民都密切相关的问题。
因此，划分公共面积并细分给居民不仅毫无意义和影响，而且还有一个额外的计费项目。这纯粹是多余的。这是一个典型的复杂简单的问题。
住宅建筑的价值，即销售价格，由两部分组成：一是建筑成本、材料成本和施工时间成本；一是建筑商的利润和税费。
因为公共部分是一个整体，所以不可能分开。在制定销售价格时，只需将这两笔费用的总数加起来，按住房面积分摊即可。根本没有必要划分共享面积，因为它没有实际意义。
例如，如果建造了1万平方米的房屋，建筑成本、材料成本和施工时间成本，加上建筑商的利润和税费总额为2亿元，则将2亿元分为1万元，即每平方米房屋的单价，包括所有公共部分的费用。
不提共享面积，就不会触动买家怕吃亏的神经，也不会有强加于人的感觉。
简化复杂的问题是进步和聪明的做法。
发布于 2023-10-17 16:15:42
