房产证上写划拨（房产证上写划拨和出让的区别）
划拨意味着房子不应该是开发商建造的商品房。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
国家机关用地和军事用地；
城市基础设施用地和公益事业用地；
能源、交通、水利等项目用地得到国家重点支持；
法律、行政法规规定的其他用地；
确实是必需的，县级以上人民政府可以依法批准分配。
然而，这并不意味着这样的房子不能流通。根据《土地使用权分配管理暂行办法》，公司、企业、其他经济组织和个人可以依法转让、租赁和抵押国有土地使用权分配的国有土地使用证、地上建筑物和其他附着物的产权证明。
需要注意的是，转让国有土地时，需要依法与市、县土地管理部门签订土地使用权转让合同，并缴纳土地转让费。
需要注意的是，转让国有土地时，需要依法与市、县土地管理部门签订土地使用权转让合同，并缴纳土地转让费。
出让金标准按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由市、县土地主管部门根据基准地价和土地使用权转让期限和土地条件核定。
因此，如果您想购买此类房屋，建议与转让人一起到当地土地主管部门了解转让过程中需要支付的土地转让金额，以避免后续不必要的纠纷。
此外，还有一些特殊的划拨土地使用权是禁止转让的，这一点需要到当地土地主管部门了解。
划拨与转让的区别写在房产证上
1.土地使用寿命不同。
通过划拨获得的土地没有具体的使用寿命。土地出让年限因土地性质而异。根据《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年。
2.土地获取方式不同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，转让土地的取得方式是通过协议、招标、拍卖等形式向国家支付土地使用权转让费而获得的。
国家征用划拨土地时，不收取土地补偿费。土地出让在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限和当时的地段价值进行相应的补偿。
转让土地上的房屋时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，缴纳手续费、土地出让金等。出让土地上的房屋转让时，土地证明可以直接更名，只需支付相应的手续费，无需支付土地出让金。
一般来说，如果条件在各个方面都是一样的，成本也是一样的，建议选择正规的商品房，以后可能会有更少的麻烦。
发布于 2023-10-18 09:54:55
