产权是从拿到房产证开始算吗（新《物权法》生效,买房无需纠结产权了）
说到产权，无数购房者都在挣扎。众所周知，“住宅用房一般是70年的大产权，商业性质的小产权一般是40年或50年”。然后买家纠结于产权便宜的房子——40/50年，但时间太短；70年的产权时间够了，但是贵！哪个更适合买？
新《物权法》生效后，产权续期问题已有章可循。
房屋产权VS土地所有权
房屋产权是指房屋所有人按照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收入和处置房屋财产的权利。房屋所有权的期限是永久的。
根据《中华人民共和国宪法》，国家转让给组织、机构和个人的土地使用权属于国家和集体。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命。民用住宅用地所有权最高为70年，工业建筑用地和综合用地最高为50年，商业建筑用地最高为40年。
土地使用权=房屋所有权？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。两者的主要区别在于：
房屋所有权(即房地产权)是永久性的，没有期限。只要房地产没有完全损坏和损失，就可以一直享受。“房产证里没有期限登记栏”；
土地使用权有期限，国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年的使用权。
换成人话说~~房子的所有权是永久的，只要房子不塌，房子就一直是业主的。
换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子就一直是业主。但我们是社会主义国家，土地是国家。根据项目的不同，国家土地租赁周期也不同，住宅70年，工业/科教文化卫生/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
但需要注意的是，产权时间是从开发商拿到土地时计算出来的，而不是拿到房产证时。
例如：从开发商征地到开工建设，再到房屋建成业主入住，至少需要两三年的时间。也有一些特殊情况。土地被开发商拍照后，由于各种原因，它们没有开工，甚至多次倒闭。十多年后，它们开始开发。买家拿到后，产权会无辜缩水很多。
目前，新的物权法已经生效。法律明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地40年(特殊50年)，综合用地50年。很明显，到期后可以自动续期，续费按当时的1%-10%征收(即土地使用权出让金)。但是如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定后预留的问题。
购房者只需在到期前一年申请续费即可。而且，根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条的有关规定，补充费用不得超过5位数。
至于大家担心的商业产权，如果国家没有其他计划，业主只需要土地出让金即可继续使用；如有其他计划需要拆除，商业补偿按1计算:三是住宅的三倍赔偿。
第一百四十九条物权法
住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第二十二条城市房地产管理法
土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。
发布于 2023-10-18 11:18:40
