办理房产证要几天（办理房产证要几天正确的购买新房流程,视频很长但是有用）
正确的购买新房的过程，视频很长但有用。
在售楼处买新房会遇到很多坑，稍不注意就会白白损失10多万。我卖了17年的房子，看到了太多的套路。前几天揭示样品间套路的视频被下架了。今天，我敢于整理出售楼处买新房的所有套路。我不知道这段视频能存在多少天。当你看到这段视频时，记得喜欢收藏并转发给你的朋友。当他们买新房子时，不要让他们再次被困住。
·第一步，买新房一定要搞清楚自己买房的核心需求和预算。买房只需要自住还是投资改善？买房是面积改善还是质量改善？只有考虑好自己的需求，才能量力而行。不要听你周围亲戚朋友的意见。你身边的人越近，你就越不能买房子。朋友说太偏了，亲戚说太小了，同事说地板很低，但没有人愿意为你完美的房子付一分钱。
·第二步，我们不仅要看位置、配套设施、交通、学校、医院等基本情况，还要看现阶段开发商的实力。开发商之前开发的楼盘口碑如何？买房安全：
→首先，开发商的实力不好。他们将来能否按时交房，尤其是当地的小开发商。如果一个小项目有10多名股东借钱建造，只要房子卖不出去，很有可能会成为烂尾楼。
→第二，物业公司也是一个非常重要的参考选项。只有拥有良好的物业服务，你才能拥有非常舒适的生活体验。同样的房子有很好的物业服务，二手房可以多卖几万，比如一些小开发公司自己的小物业公司，这种房地产是谨慎购买的。
·第三步，看房时，售楼处的沙盘区和样板间一定要有夸张的成分，不要被宏伟的装饰所迷惑。一定要去建筑工地看清水房，甚至在你要买的房间里呆很长时间，统计太阳的阳光时间，如果你买房子一天两个小时的光照时间不能达到，无论多么便宜也不要买。
·第四步是讨价还价。如果能省一点，就让带你去看房的中介下功夫。他们每天都带顾客去看房子。他们知道每个房地产的交易底价。他们不收取出售新房子的中介费。为什么不多一个工作人员接车呢？
·第六，在交定金之前，一定要先查信用信息。如果你急着先交定金，然后发现你的信用调查不能关闭贷款，然后退还定金是非常困难的。很多合同不退不换，很多开发商不仅没收你的定金，还追究你的违约责任。视频很长，但每一个都很重要，不要划掉。
·第七，交钱也有小窍门。付款时一定要打预售许可证和资金监管账户。如果你把钱存入普通账户，开发公司很容易把你的钱挪作他用。假如说以后房子烂尾很容易房财两空。
·第八，如果是按揭贷款买房，一定要问哪些合作银行。项目越大，合作银行越多。你选择利率最低的提前还款，不收违约金。
·第九，现在开发公司已经交房了。交房时，开发公司拿不出三证一书一表不收房，面积误差超过3%。我们有权要求退房或补差价。超过交付时间的，可以要求每天赔偿损失。
·第十，就是办理房产证。记得把夫妻双方的所有证件、购房合同、全额发票、契税票带到政府中心。
我说清楚买新房的购买流程了吗？
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发布于 2023-10-18 13:56:28
