房产证土地（房子都需要有房子土地使用证与房产证吗？）

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购买房屋或建造房屋需要土地使用证书，因为建造房屋必须有土地使用证书才能建造和使用土地，购买房屋必须有产权证书才能确保房屋的所有权，所以房屋需要有房屋土地使用证书和产权证书？两个证书都必须有吗？

一、房子需要房屋土地使用证和房地产证吗？

完整的住房手续是三证齐全、房产证、契税证、土地使用证。三证不完整，你的房子以后卖或者抵押，转让，还是需要补办的。以前老房子是三证，现在买新房，土地证和房产证合二为一。你需要看看你自己的房产证是否有标签。如果没有，那么，你需要申请土地证书，买新房子的前提，你需要持有产权证书、契税证明、购买合同、付款票据、身份证、户口簿，到住房土地局申请你的名字土地证书，很少有钱。如果您购买二手房，您需要与原房主持有各自的证件，并与旧土地证、姓名、房地产证、契税证一起到土地局办理注销旧土地证和新土地证手续。

二、如何办理农村土地使用证，需要哪些材料？

1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，土地所有人应当向县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记，颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以统一登记辖区内农民集体所有土地。

可以看出，农民集体所有土地用于非农业建设的，需要向使用权人颁发土地使用证，发证机关为县、市土地管理部门。

2、农村土地属于集体土地，村集体成员只能申请集体土地使用权。只有在乡镇政府规划中征用集体土地，土地性质才能从集体土地转变为国有土地，才能申请国有土地使用证。

所有房屋都需要有房屋土地使用证和房产证吗？答案是的，这两个证书是非常重要的，是必不可少的，但现在新政策决定将土地使用证书和产权证书合并为证书，所以不要担心产权证书没有土地使用证书，或土地使用证书没有产权证书。