房产证 土地证（房屋产权和土地使用权的区别）
大多数人可能根本不知道房屋产权和土地使用权多少年，但事实并非如此，即房屋产权和土地使用权相对模糊。那么，房屋产权和土地使用权是什么呢？房屋产权和土地使用权的区别？
广东深信律师事务所律师何洋回答：
房屋产权不同于土地使用权。
房屋产权是指房地产所有人按照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用和处置房屋财产的权利。
土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命，民用住宅用地所有权为70年，工业建筑用地和综合用地为50年，商业建筑用地为40年。
房屋产权与土地使用权的区别：
1、房屋产权为产权，土地使用权由国家出让。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了财产的使用权。
2、土地使用权与房屋产权的区别在于：房屋产权（即房屋产权）保持不变，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失；土地使用权有期限。
3、房地产销售是指房屋产权和房屋占用范围内的土地作用权同时转让，即购房者享有完整的房屋产权；但我国实行的土地国家制度，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地使用证上规定的终止日期一到，国家就可以收回土地使用权。
目前，房屋产权到期后续期有两种模式。一是房屋随处可见，政府补偿，即政府行使所有权，到期后收回土地，并按一定折旧补偿地上建筑物；二是重新签订合同，续签转让金，即按市场地价或一定折扣缴纳转让金，可一次性缴纳或每年收取。
70年产权是指住宅建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般民用住宅建筑的所有权年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合用地或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地40年。
在我国法律规定中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为：居住用地70年，土地使用期满70年，土地归国有，地上建筑仍归业主所有。土地使用权再次申请的，应当按照当时的地价水平补缴土地出让金。
购房者所取得的商品房使用权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而且房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年的使用权。
《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条土地使用权转让的最高年限，按照下列用途确定：（1） 居住用地70年；(二) 五十年的工业用地；(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4) 商业、旅游、娱乐用地40年；(5) 综合或其他用地50年。广东深信律师事务所专职律师何洋律师，办案经验丰富，律师执业证号：。目前主要从事民商诉讼、仲裁业务和非诉讼法律服务。
发布于 2023-10-19 15:31:44
