保障房有房产证吗？可以买卖吗（保障房有房产证吗？可以买卖吗）
深圳的住房体系即将进行重大调整，但2023年仍是安居高温的一年，2022年，一些优质安居项目聚焦了许多购房者的目光。
但很多粉丝朋友对安居房限售、增值收益补交、产权完全等问题一知半解。今天，他们将回答两个问题:
①住宅商品房的交易限制？
根据《深圳市住宅商品房建设管理暂行办法》，住宅商品房初始登记后，建设单位协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。目前已调整为统一房地产证，但仍是“限制房地产”。签订销售合同10年后，安居商品房产权所有人可以申请完全产权。经济适用房在取得完全产权前不得转让、出租或抵押。
②商品房如何获得完全产权？
2019年，住房和城乡建设局发布了征求意见稿，提到了补缴方式。但未落地执行：
应付增值收入=获得完全产权时，住房市场评估价格×(1)原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买住宅商品房的申请人在深度累计纳税申报年限)-相关费用
目前参照经济适用房标准，补交约50%的增值收益后，可获得完全产权，基补增值收入=(市场评估价-原价)*50%-税费。评估机构对市场价格进行评估。评估机构对市场价格进行评估。
房地产具有消费和投资的双重属性，但粉丝和朋友在购买房地产时很少只考虑单一属性，因此应考虑的维度应该更深入。
千万决策不要盲目上车，综合判断，客观分析，毕竟上车容易下车难。
发布于 2023-10-19 17:55:58目录
