房产证办理多少钱（明年1月1日起,购房人可以自行办理不动产权证啦!）
交房多年，证办不下来，这件事，在Xi安并不陌生。
兴高采烈地买了房子，入住了，但证书却迟迟办不下来。
一问房企，就是在办，但一等就是多年。
不要着急，明年1月1日起，购房者可自行办理房产证！
2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布《关于实施购房者自行申请商品房所有权转让登记的公告》(以下简称《公告》)。
《公告》不长，但重点很多，四海为家为大家总结整理:
商品房所有权转让登记是什么？
简言之，在过去，购房者必须获得房地产权证，这就是我们所说的房地产权证。开发商必须先获得“大证书”，然后为购房者申请“小证书”。
这里的“大证书”是房地产企业在项目竣工验收后从房地产管理部门办理的房地产证书，即开发企业依法在开发企业名下申请合法建设的商品房登记。此时，房屋所有人为开发商，属于首次登记。
而“小证”则是房屋所有权证。开发企业和买受人根据网上签订的销售合同，以买受人名义申请房屋转让登记，属于转让登记。
但在过去，由于开发商不合作、开发企业不存在等原因，很难按照购房者的预期时间完成大证书和小证书，影响户籍登记、子女入学、银行贷款、资产处置等。
处理开始时间和区域范围
根据公告，自2022年1月1日起，西安市行政区内城六区及所辖开发区正式实施，购房者可自行申请商品房所有权转让登记！
并不是所有的社区都能处理
根据公告，具体实施范围为“已办理商品房买卖合同网签备案但未首次登记所有权的商品房”。
自明年1月1日起，开发企业首次登记商品房所有权时，除提交相应的申请材料外，还应同时提交转让登记的申请书和承诺书。
如何知道自己的小区能不能办理？
此外，购房者还可以咨询开发企业、物业和西安房地产中心。
如何办理？去哪办理？
根据公告，对于符合申请条件的项目，买方可将相应信息带到房地产交易登记大厅。
★房地产登记申请-可在登记大厅现场填写；
★身份证明材料-居民身份证、军官证、士官证等有效身份证明；
★网上签约备案的商品房买卖合同-网上签约备案的商品房买卖合同由买受人自有，如遗失，可咨询合同网签备案的住房和城乡建设部门或向开发企业索取；
★完税凭证-税务机关依法缴纳税款后，出具完税凭证；
如不方便，也可委托开发企业申请商品房所有权转让登记，或委托其他自然人申请，并提交相应的公证委托书。
目前，西安市可申请转让登记的申请点为两个房地产交易登记大厅：
西安市雁塔区朱雀路21号朱雀云天房地产交易登记大厅地址。
目前，西安市可申请转让登记的申请点为两个房地产交易登记大厅：
西安市雁塔区朱雀路21号朱雀云天房地产交易登记大厅地址。
西安市未央区凤城八路136号城北保亿隆基房地产交易登记大厅地址。
购房人自行申请房地产权证，除依法缴纳的税款外，房地产登记机构只收取房地产登记费。其中，非住宅每件550元，住宅及车库、停车位、储藏室按住宅类每件80元收费。
商品房所有权转让登记不能办理哪些房屋？
不符合申请登记条件的商品房
房地产企业未完成预审行政审批，或者未准备相关登记材料申请的，不能完成第一次登记，更不用说办理商品房所有权转让登记了。
在这种情况下，应尽快与开发企业协商，督促房地产企业履行办证义务，避免损害自身权益。
办不到证书有什么影响？
目前，只要房地产企业能够在提交申请时提交房地产所有权证书或土地所有权材料，符合规划材料、竣工验收材料、测绘报告及相应税费，基本上可以正常顺利地申请“大证书”，然后申请“小证书”。
不要低估这些风险。一旦你不能获得证书，它很可能会影响房屋交易、房屋交易价值、结算、儿童入学、房屋后续二次交易、房屋抵押贷款等。除了这些常见的风险影响外，如果你没有获得“大证书”，从法律角度来看，房屋仍然是房地产企业的财产，开发商可以利用你的房子进行贷款融资，即使房地产企业破产，在债务下，房屋也很可能被查封、抵押，这些不必要的麻烦，或者尽量避免！
房地产企业不办证怎么办？
房地产企业不办证怎么办？
根据双方签订的商品房销售合同，开发企业有义务在合同约定的办理期限内为买受人办理房地产权证。
购房人应当按照合同约定的办证期限办理：未超过约定期限的，购房人应当督促开发企业积极履行办证义务。
购房者也可以与开发企业协商，由开发企业出具授权委托书，委托购房者自行申请商品房转让登记。
超过合同约定期限的，应当依法提起民事诉讼，请求人民法院责令开发企业履行合同约定的许可义务。诉讼完成后，根据司法判决结果，买受人可以凭有效的法律文件单方面申请商品房所有权转让登记，房地产登记机构也可以委托买受人按照司法裁定和协助执行通知的要求办理商品房所有权转让登记。
哪些房子拿不到房地产证？
对于购买小产权房的购房者来说，他们无法获得房地产证书，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。由于土地不通过正常渠道转让，因此无法处理。
这里补充一句，不要买小产权房！小产权房交易时，不能贷款。如果后期拆迁，很难保护房屋的相关权益。
经济适用房不满5年
购房者购买的经济适用房未满五年，不能办理房产证，因为经济适用房是政府出资支持的具有经济适用性特点的社会保障性住房。经济适用房是政策性住房。根据规定，进入市场5年后，只有在补足差价后才能再次上市。
申请后尽快通知贷款银行
贷款买房的朋友要注意，申请房地产权证后，应尽快通知贷款银行商品房所有权已转让的事实。
贷款银行知道后，申请预购商品房预告抵押转房抵押登记。
房屋抵押登记完成后，买受人可以利用房屋剩余价值进行抵押贷款。
发布于 2023-10-20 12:39:49
