不动产权证号码（房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？）
随着房价的上涨，买房的人不减反增。正如专家所说，“中国仍有5亿农民进城买房”，因此购房需求将始终居高不下。
事实上，除了昂贵的房价是困扰买家的问题外，在买房的过程中还有一点需要注意，那就是房产证的颜色。
我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”。房产证的“红本”和“绿本”有什么区别？
红本房产证全称“房屋所有权证”是市场商品房产证，是房地产所有权与土地所有权合一的证明。
换句话说，你买了这所房子，不仅房子属于你，而且土地也完全属于你，你对它们有完全的控制权。
红本房产证，意味着购房者有权行使占有、使用、处置该房产，也可以上市交易或抵押。
所有这些权利的执行都受国家法律保护。
绿本房产证全称“房地产所有权证”，又称产权证，针对经济适用房、福利房等非市场商品房政策性住房。
绿本房产证只包括房屋使用权，土地所有权不属于房主，而属于国家。
对于绿本房产证的房产，房产所有权有一定的限制。一般经济适用房和小产权房多，转手交易也会受到限制。例如，经适房规定5年内不得交易转让或抵押。
总之，红本意味着房子完全属于房主，绿本只有房主产权的一半。
提醒：绿色产权证书也可以申请红色产权证书，经房屋管理局批准，办理相关手续可以转让或抵押。
目前各地绿本换红政策存在差异。详情请咨询当地房管局。
但目前红本房产证，即“房屋所有权证”，已基本被“房产证”所取代。
也就是说，我们现在购买商品房申请证书，原来的两个将分别申请“房屋所有权证书”、《国有土地使用证》改为一个部门办理《房地产权证》，变得更加方便！
很多人可能对《房地产证》还是有疑问的，下面小编就为大家一一解答。
房产证和房产证的区别
房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。
房产证包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；与房产证相比，房产证增加了激光区、房产单元号、适用期限等。
房产证上没有防辐射标签；房产证上有防辐射标签。
房地产证只有一个版本，而房地产证有两个版本，包括单一版和集成版。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。
在办理这些证书时，房产证需要根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，支付两次测绘费和两次制证费。
房地产证测绘只需一次即可，制证费用也将收取一次。另外，买房时，不需要多部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。
如果不换新证，原房产证会失效吗？别担心，老证在很长一段时间内仍然有效。
按照国家“不变不变”的原则，权利不变，证书不变，旧证、新证具有法律效力。只要市民不需要办理抵押登记、变更登记、转让登记等，就不需要更换证书，旧证书仍然有效。
未规定在一定期限内更换证书，以后依法办理变更、转让等登记工作时，将逐步更换为新的房地产证书。
房产证的内容比房产证更详细。此前，“房产证”对房屋的使用寿命和价格采取了回避的态度，这直接关系到公民的利益。
我们的“房地产证”明确规定了使用寿命和房屋价格，使交易透明明确。
房产证上有你的名字≠你的房
房地产证升级为房地产证后，房地产所有权的最高效率来自房地产登记。房屋作为房地产产权，需要依法登记其设立、变更、转让、消除！未经登记，无法律效力！
也就是说，“房地产证”上的名字毫无意义，“房地产登记簿”上的名字标志着房地产的真实所有权，所以赶快看看你房子的房地产登记上是否有你的名字！(中国证券交易所法律咨询)
发布于 2023-10-20 17:38:06
