住房房产证（买房小课堂丨办理房产证的那些事儿）
无论是买期房还是现房，办理房产证无疑是每个购房者最关心的问题。
虽然购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。但很多人对办理房产证的一些问题还是一知半解。以下封叔将带您了解如何在不同情况下办理房产证，欢迎您补充。
Q：未成年人可以作为权利人办理房地产证吗？
A：是的，但在办理时，必须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上注明其法定监护人姓名。因为未成年人是没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人，所以在处置房地产时必须遵守相关法律规定。
Q：商业用途房地产业权合并重新划分，如何办理手续？
A：同一权利人多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或者分割，应当重新测量并办理变更登记手续；属于多个权利人的商业用途房地产，将分散产权重新划分为重新转让，应当办理转让登记。
Q：如何办理分割房地产的房地产证？
A：分割的房地产必须在现场明确分割，如按层登记的房地产分为按套登记等。分割人应当填写《房地产其他登记申请书》，分割后的房地产需要查丈的，还应当申请查丈。
Q：商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？
A：因转让人过错，不能按约定时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。房地产买卖合同中约定的违约金金额，从合同中约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当承担赔偿责任。
转让人超过房地产买卖合同约定时间90日仍未交付房地产的，受让人有权终止合同，但转让人与受让人另有约定的除外。
Q：谁能查阅产权档案？有哪些规定？
A：查阅房地产产权档案的组织或个人有：（1）产权证书上记录的权利人；（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关的工作人员；（3）律师及有关人员委托代理房地产相关事务；（4）银行、拍卖行授权的工作人员作为抵押权人。
Q：对于套内建筑面积的销售，物业管理费的收取会改变吗？
A：由于物业管理费标准是根据“建筑面积”制定的，物业管理部门根据“建筑面积”收取物业管理费，实施“建筑面积”销售，销售合同和房地产证书上注明“建筑面积”，因此物业管理费收取没有变化。
Q：如果业主对已购房地产的面积有疑问，该如何处理？
A：预售期间，可向开发商索取房屋面积测绘资料和建筑设计图纸，并根据图纸尺寸检查房屋内的建筑面积是否与购房合同中的房屋内的建筑面积一致。竣工入伙后，可按相关规范自行测量，如仍有疑问，可要求重新测量。
Q：购买预售商品房后，开发商能否转让开发项目？
A：预售人将预售商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时，应当经预售商品房建设面积三分之二以上的预售人同意，并经主管部门批准。
Q：公共开放空间可以出售或转让吗？
A：公共开放空间是指建筑内外开放的室内建筑空间或室外空间，如公共绿地、停车场等。不得出售或转让公共开放空间。
发布于 2023-10-20 17:52:44
