房产证上去掉共有人名字要钱吗（房产交易知识②）
问:孩子17岁以后18岁，父母现在以孩子的名义买新房，可以贷款父母还款吗？要求是只写孩子的名字。
答：学生做主要贷款，父母可以做抵押贷款，需要看父母的资格，父母属于共同贷款，不需要上海证书。关键是开发商合作的银行有多少，需要再问开发商。
问：为未成年儿童买房，父母不拿房本，需要什么条件和材料？
答：1、客户家庭需要有购房资格，未成年子女和父母是家庭。
2、父母需要对孩子进行监护公证。
3、在无限购买区域，需要提供父母身份证户口结婚证和子女出生证明，无需购房资格。
问:房地产证明书需要结清贷款吗？
答:去名前需要结清贷款！
问:夫妻不离婚的房子能公平到房名吗？
答:如果房子没有贷款，可以直接去产监处取名。
问：夫妻离婚，父母去世，儿子在处理父母的财产时需要前妻签字吗？
A:如果房间是父母的名字，第一个继承人是父母、孩子和配偶。工作时间需办理继承手续或打公证处电话咨询(114)。在处理房屋之前，必须办理继承手续，不需要前妻到场。
问:转让必须以产证日期满2年为准吗？还是契税发票满2年，产证不满2年也可以转让？
答:能否上市取决于产证日期是否满2年，上市后的税费判定取决于契税发票或产证日期。其中，首次取得产权证书的房屋改造可以交易；经济适用房首次购买合同可以交易五年；安置协议可以交易五年；其他取决于产权证书的日期。
问：父母和孩子共有房地产，如何删除父母的名字？需要哪些手续和费用？
答:(去名是合并)直系亲属可以去赠与或买卖，赠与需缴纳3分契税和0.05印花税；买卖根据双方情况确定契税增值税。提供直系亲属关系证明的两种方式都可以打八折。
问：直系亲属转让可分为多少种？
答:直系亲属转让可分为买卖和赠与两种:
买卖税=买卖份额的税价 x0.8x(契税、个人所得税、增值税)，2年无增值税赠与的税费=赠与份额的计税价格 x0.8x3.05%(契税3%)
1、买卖加名的直系亲属需要有买房资格，赠与加名承包人不需要购房资格
2、直系亲属买卖加名后的新房本限售2年，直系亲属赠送的新房本，追溯之前的房本登记时间
Ps1:直系亲属提供直系亲属证明，税价打八折：户口簿一起反映或派出所出具证明
Ps2:住房贷款必须结清
问：产权停车位转让是否应单独转让，正常税费是多少？
答:一、产权停车位可以单独卖给社区其他业主，也可以卖给有购房资格的其他人
二、增值税差额5.6、契税3点，个人所得税差额20%、印花税万分之五，土地增值税8%(具体清算)、登记费550
发布于 2023-10-21 15:16:52
