住宅房产证（离婚时可以分割登记在孩子名下的房产吗？原则上不可以）
如今，许多父母在购买房地产时，直接以未成年子女的名义登记房地产。在父母看来，这样做有很多好处，可以避免税费、家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护孩子的权益。那么，以孩子的名义登记房屋可能存在哪些法律隐患呢？
离婚时能否将登记在孩子名下的财产分割？
原则上不行。假如房产是以孩子的名义登记的，父母离婚时不能主张分割。由于房地产以儿童名义登记，根据房地产登记效力原则，法律推定房地产属于儿童的个人财产，而不是夫妻的共同财产，除非父母双方能够证明确实属于夫妻共同财产，否则可以主张以儿童名义分割登记的财产。
家庭发生变化的父母能处置房地产吗？
需要分为两种情况：一种情况下，如果财产确实属于儿童，父母作为法定监护人维护被监护人的利益可以处理，但必须提供监护人签名确保其监护人资格和出售财产是未成年人利益的保证，保证必须经公证处公证。
此外，父母出售房地产所得应全部用于抚养未成年人。否则，一旦孩子将来提出异议，认为父母侵犯了他们的合法权益，父母将承担赔偿责任。
在另一种情况下，该财产本身属于夫妻共同财产，只以子女名义登记的，可以主张该房屋的处分权。
孩子成年后不赡养父母的父母能收回房地产吗？
需要分为两种情况:一种情况下，如果财产确实属于子女，父母不能因为子女不赡养而收回财产；
在另一种情况下，该财产本身属于父母的共同财产，并有证据证明该财产的所有权可以主张。
如何以孩子的名义规避房地产登记的风险？
(一)可到房地产交易中心变更房地产份额，减少子女名下的房地产份额；
(2)可到公证处进行房地产公证，约定子女未成年或父母生前的房屋产权归父母所有；
(3)对于计划用于养老的房地产，父母的居住权也可以在转让给子女之前设立。
以孩子的名义登记房屋存在许多法律风险。如果没有法律专业人士的指导，不建议家长直接以孩子的名义登记房产。如有必要，可在办理相关手续前咨询专业人士。
中华人民共和国民法典
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。除维护被监护人的利益外，监护人不得处分被监护人的财产。
未成年监护人应当根据被监护人的年龄和智力状况，在作出与被监护人利益相关的决定时，尊重被监护人的真实意愿，履行监护职责。
第二百一十四条 房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上记载有效。
第二百一十五条 除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
发布于 2023-10-22 12:32:58
