房产证ps（房产证ps一间非城市中心的70多平米老旧小户型,却卖出183）
一套70多平方米的非城市中心老小户型，却卖出了183万的高价，为什么？以嫌疑人的胆大包天和修图软件为依据。
今天（15日）是全国公安机关打击和预防经济犯罪的宣传日。九龙坡警方报告了一起最近破获的合同欺诈案件。犯罪嫌疑人在一个多月内三次“出售”了一套抵押房地产，这也给公众敲响了警钟。在购买二手房时，我们必须更加小心。
一套房产“卖”三次
去年12月5日，犯罪嫌疑人宋某与远房亲戚王某签订房屋买卖协议，出售其在九龙坡区石新路的房屋。双方约定价格76万元，王某提前支付宋某54万元，其中8万元用于解除抵押房屋。此时王某还不知道，宋某并没有用这笔钱解押，而是还了自己的赌债。
今年1月6日，一位中介联系宋某，称买家杨某愿意出价70万元购买。想到最近债务紧张，宋某没有想到，于是与杨某签订了房屋销售协议。
后来，宋解释说，他当时真的很紧张，没有考虑法律后果。”当我放慢脚步时，我收了一些钱来解除房子，然后和王先生一起转让所有权。因为我在外面做项目，我没有给我一笔项目余额。当我到达账户时，我填补了杨先生的空缺。”
宋没想到的是，受疫情影响，项目停摆，到目前为止还没有收到余款，他的赌债也没有还清。
在发现一套房可以“卖”很多次后，他有了一个大胆的想法——当他接到中介电话时，他毫不犹豫地与另一位买家席签订了购房合同。这一次，对方不仅先给了他50万，还向宋借了14万。
协议签署了，但很长一段时间没有处理转让，宋的异常行为引起了买家的怀疑，虽然他找到了各种各样的理由搪塞，但纸不能包裹火，今年4月，意识到被骗的买家找到九龙坡区公安局报告。
警方迅速锁定了犯罪嫌疑人宋某。到案后，宋某供认了自己的犯罪事实。目前，犯罪嫌疑人已被公安机关采取强制措施。
假如说王某和宋某还是沾亲带故，为什么陌生买家杨某和席某在买房时也深信不疑呢？宋解释的真相让受害者感到惊讶——该套房的登记人是宋及其父母，并处于被抵押状态。为了让买家“放心”，他甚至将房产证复印件PS，将抵押状态标注为“无”，并隐藏了父母的名字。
如何防止“一房多卖”？
九龙坡区警方提醒市民，由于信息不平等，他们无法完全掌握购房意向的真实情况。如果他们不小心，买家可能会落入陷阱，而且购房金额很大。一旦他们“掉进坑里”，对买家来说将是一个巨大的经济损失。
怎样避开这些“坑”，警察会给你一些建议：
1.查询房地产真实情况，注意付款方式
二手房买卖双方一般都不认识，所以在买房之前，找出卖方的身份和房地产的真实信息尤为重要。
买房前，买方可以与卖方一起到相关机构查询房屋的真实信息，查看房屋状况、业主信息、是否有共同所有人等，同时查看房屋的土地状况、房地产状况、房地产权限等信息。了解该房屋是否已抵押，是否被法院查封，是否为按揭贷款购买的房屋，贷款金额等。避免买被抵押的房子，以免钱房两空。请中介帮忙，购房者要了解中介公司的资质，选择信誉好的中介公司。
签订买卖合同后，需要办理网上签约备案。许多买家不注意这个过程，但事实上，这一步可以宣传销售状态，维护销售安全。网上签订股票房屋销售合同后，将实时记录在房地产清单上，并在外部网络上公布。任何人都可以在互联网上查询房地产的状态，这有助于买家在买房前提前了解房地产的状态，防止一个房间出售更多。购房者还可以在网上签约时查询是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制交易的因素，以维护交易安全。
另外，在二手房买卖过程中，付款方式很容易引起双方的争议。因此，在签订合同时，应尽可能具体约定付款方式、付款日期、付款期限、付款金额。若买卖房屋有贷款，则在付款时应特别注意，一般由卖方提前还款解除贷款。如果卖方自有资金不足，要求买方共同支付首期款，买方和卖方应同时前往贷款银行，以避免买方支付的首期款被转移为其他用途。
2.在合同条款下努力保留证据
在签订合同时，可以严格约束欺诈、恶意串通等违约责任。
若达成买卖意向，应在合同中明确约定交房时间。例如，在约定的时间内，卖方因租赁或其他原因无法将房屋交付给买方，买方只能吃“哑损失”，因为买方没有在合同中作出相关解释。因此，在签订合同的过程中，必须注明卖方何时以何种方式将房屋交付给买方。如果当时房子不能按时交付，买方将获得什么样的赔偿。
3.资金托管给第三方，确保资金安全
在二手房销售纠纷中，许多买家赢得了诉讼，但也因为卖家没有钱返还或赔偿，导致钱和房子是空的。事实上，买卖双方可以要求信任的第三方或银行托管资金。房屋交易成功后，第三方或银行将买房资金转让给卖方。
同时，在房屋交易过程中，买卖双方和中介机构之间的书面材料，如合同、收据、身份证、产权证书等文件的复印件，应妥善保管，以免因缺乏相关证据而处于不利地位。
发布于 2023-10-22 16:39:05
