多大可以办房产证（多大可以办房产证购买这9种房屋将无法办理）
购买这9种房屋将无法办理房产证。
通常，房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。正常办证时间为：预售商品房自商品房交付使用之日起90天，现售商品房自销售合同签订之日起90天。但如果出现以下情况，房产证可能会逾期甚至无法办理。
·1、开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金；
·2、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑承包商，贷款未偿还或未支付；
·3、开发商未完成竣工验收备案工作；
·4、个别业主入住后，违法建设规划部门不得颁发房屋竣工验收证书；
·5、开发商未能按时获得建筑面积实测数据；
·6、开发商房地产商品房面积误差，未按规定缴纳或退还购房差额；
·7、开发商未按计划建设配套设施或移交小型配套房屋，综合验收失败；
·8、开发商涉及开发房地产被法院查封；
·9、开发商破产或被取消资格，不能继续对整个房地产产权进行确认。
·1、在前六种情况下，买方可要求开发商按照购房合同或法律规定承担逾期交房、延期办证等违约责任。
·1、在前六种情况下，买方可要求开发商按照购房合同或法律规定承担逾期交房、延期办证等违约责任。
·2、如果是第7、在8种情况下，开发商濒临破产或破产，但房屋已交付或可入住，需要尽快入住，形成占有事实和实际物权。
·3、如果房屋未交付或房屋未达到入住状态，需要通过通知或诉讼尽快终止购房合同，并要求其退还购房款。
发布于 2023-10-23 11:54:35目录
