大证是房产证吗（房产大证和小证，你还傻傻分不清吗？）
买房时，会有两种房产证：大证和小证。那么大证小证有什么区别呢？
大证书是指开发商在工程竣工验收后从房地产管理部门办理的房地产证书。该房产证由开发商开发的某栋楼或几栋楼组成，房屋所有人为开发商，属于初始登记。小证书是指每个购房者自己的房屋所有权证书。小证书由房地产管理部门从开发商处理的大证书到每个购房者，属于转让登记，通过家庭手续。
大证书和小证书的外观相同，由国家颁发，形式统一，即外观相同，但记录的内容不同。因为开发商的房产证内容多，套房多，面积大，所以叫大证；而个人房产证记载套数少，面积小，所以叫小证。
房产证大证和小证的区别如下:
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工无实际产权；大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。
如果员工想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行；员工可以在没有时间限制的情况下自由出售或转让大产权房。
购买小产权房后，如果要转让，必须支付土地出让金，否则不能上市；购买大产权房后，买方可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。
在大房产证中，权利人填写的都是开发商，这是因为开发商对整个楼层有产权的证明。通常我们看到的房地产产权证一般都是小产权证，权利人是所有业主。只有房地产开发商拿到大产权证，才能把房子卖给买家，才能申请小产权证。
以上是房产证大证和小证的具体区别，买家一定要明白。希望对大家有所帮助。
发布于 2023-10-23 12:53:42目录
