100平米办房产证多少钱（办理房屋不动产权证的意义）
你看到我的帖子网友好，这段时间遇到社区由于各种原因，导致开发商逃跑，获得房地产证书无望，幸运的是在当地政府和社区帮助社区业主积极申请政府解决房地产证书，但也看到很多业主有一些担忧，因为从事房地产工作，我想和网民分享为什么申请产权证书，假如说错了，请指正:
1、积极办理房地产权证的原因：
1、房地产证明书包括房地产证明书和土地证明书两个内容，房地产权可以表明土地和房屋属于业主个人。
在办理房地产证之前，土地和房屋所有权属于开发商。即使业主签订了购房合同，并缴纳了相应的契税和维修基金，土地和房屋在法律意义上转让登记前也不属于业主。因此，我们的业主主主要办理房地产证，这样，土地和房屋在法律和程序上属于业主个人。
3、房屋买卖的所有权
只有业主拥有房地产证书才能在市场上合规合法交易，政府才能确保业主交易安全，转让产权，否则不能在产权交易中心转让，许多业主认为公证也可以买卖房屋，但我经验，没有产权证书，不能全额房屋公证，只能公证金额的一半，另一半的房款没有法律保护(全国情况不一定相同)，容易发生纠纷，要办理房产证。
去年咨询了附近小区的二手房价格，也咨询了中介。有没有产权证，价格差别很大。以周边社区为例:假设平均价格是1.8万元/㎡，一套100㎡有产权证的房子价格可以上涨2000元/㎡，到2万/㎡，总价200万元，无产权证价格将被压到-元/元㎡，大概160-170万，此外，在交易过程中，由于没有产权证书，所有权不能转让。为了确保原业主在付款后不会合作，一半的买家只会支付80%的购房款，扣除20%的房款。原业主实际获得的房款约为128万至136万套，剩余的32万至34万套房款将在获得房地产所有权转让后支付，因为没有房地产证书，买家无法获得银行贷款，能否一次性向原业主支付这么多钱，也是买卖过程中的一大问题。
因此一套100㎡有房产证的房子，买卖房价的直接差别可以达到30-40万，这仍然是未来产权证的价格。
因此一套100㎡有没有房产证的房子，买卖房价的直接区别可以达到30-40万，这仍然是以后可以拿到产权证的价格。如果永远拿不到产权证，20%的房价永远收不到，间接买卖房价(先付80%，再付20%)可以达到64-72万。
业主买了房子，都知道公积金贷款需要房产证，所以我就不多说了，但是3.25%的公积金利率可以让你的房贷每个月少还300-400元，一套房贷的利息可以少还近5-10万元。所以我们业主主要积极自救办理房产证。
社区的许多业主都是老年人。他们可能愿意把房子转让给他们的孩子或孙子孙女，但他们不能在没有产权证书的情况下转让所有权。这将涉及继承权。继承可能需要缴纳个人所得税（20%）和其他继承权。我在这里不多说。
2、当开发商逃跑时，政府建议业主自救
1、许多业主犹豫的主要原因是开发商应该支付验收证书，不应该由业主承担，这个想法是正确的，自然的，但实际问题是社区开发商已经关闭，没有人工作，没有人接管社区相关工作，更不用说验收和房地产证书，所以遇到开发商跑路的情况只能自救。
2、小区业主出钱自救办理房产证后，业主可以考虑向开发商索赔业主出钱。
2、小区业主出钱自救办理房产证后，业主可以考虑向开发商索赔业主出钱。
3、业主可以算账，只用一小部分钱就能满足办证要求。与没有房产证的房款少于30-40万/套房相比，交钱办证可能更划算。
原创打字不容易。请表扬我。谢谢你看完我的帖子。如果有什么问题，你可以讨论更多。
发布于 2023-10-24 15:16:22
