房产证 不动产（普通人买房这70年的使用权不是自己的,这不是有点冤吗？）
现在普通居民买房很难，因为国内一线城市的房价涨到了6-7万/平米，二三线城市的房价超过了1-2万/平米。因此，刚需买房，不仅要把自己一生的积蓄全部作为首付，还要欠银行二三十年的房贷。这意味着人的一生都是为了一套房。
但最让购房者困惑的是，住宅用地有使用权，只有70年。这意味着，如果房屋的使用寿命超过70年，居民将失去房屋的土地使用权。众所周知，我们买的商品房都是房子的产权。买房后，房产的所有权期限是永久的，但值得注意的是，房屋下的住宅用地使用权只有70年。也就是说，如果房子的使用寿命超过70年，房主将失去房子的土地使用权。
更重要的是，表面上看，土地使用权还有70年，但却有“缩水”的情况。因为土地使用权的年限是从地方政府“转让”土地给开发商的那一刻起计算的。这意味着土地的使用权已经被“消耗”了很多，从开发商拿下这块土地到开发房地产项目。
而且，如果你买的不是一手房，而是二手房，土地使用寿命可能不到50年。对于购房者来说，花了一辈子的代价买的房子，几十年就过期了，当然会觉得很吃亏。
现在大家都在关心的是，房子土地使用权到期后，我的房子属于谁？显然，我买了商品房，我有商品房的永久产权，但问题是商品房下面的住宅用地，我只有70年的使用权，土地使用权到期后，我该怎么办？
面对这个问题，官方没有积极回答。然而，专家们回答说，即使土地使用权到期，我们仍然可以续期，但我们需要支付续期费，土地使用权的转让费仍然需要支付。
然而，在我们看来，业主不必太担心房地产以下70年的土地使用权。主要有两个原因：一是住宅建筑的设计使用寿命约为50年，目前商品房的使用寿命一般约为30年。
换句话说，如果你买了一套新房子，不到70年，你的房子将被拆除。届时，业主将得到国家的相应补偿，然后搬到新的地方居住。二手房的情况更是如此，二手房的年代比新房更远，房子的寿命也最多超过30年，届时房子就会被拆除。
另一种是，理论上，当土地使用权70年到期时，国家需要收回土地。如果业主的续期申请也被拒绝，业主只能获得相应的补偿。事实上，这70年的期限也很长。如果一个人在30多岁时开始买房子，这就足以让他活一辈子了。更重要的是，国内房屋的寿命只有30-50年。因此，个人不必太担心土地使用权的到期。
随着国内房价越来越高，但业主只购买房屋的永久产权，没有土地的永久使用权，这让很多人觉得用终身收入买房子，最后房子下面的土地使用权不是他们自己的，这不是有点不公正吗？事实上，普通人买房70年的使用权就足够了。现实情况很可能是，由于质量问题，你的房子提前拆除，并获得国家补偿。当然，如果你的房子真的能活70年，还能住，最多可以交续期费。不用太担心！
发布于 2023-10-24 19:56:42
