房产证出让（不动产权证书的秘密，这几个要点必须要关注）

admin

作者

（房天下王木木)如果你贷款买房，房地产证下来后会立即被银行抵押。

但是，房地产证上登记的信息对业主来说非常重要，需要注意。

以下是福山区刚刚颁发的房地产证书内页。木木带你去看看我们能从中获得什么与我们自己的房子相关的信息。

首先，房地产权证是原土地证和房地产证合二为一，因此权利类型栏是国有建设用地使用权/房屋所有权。

权利性质是商品房的转让/市场化。

这种情况是最常见的。与转让相对的是“划拨”。划拨性质，后期要进入二手房交易市场，有更多的限制(补缴土地出让金等)。).

用途栏写为“城镇住宅用地/住宅”。这是住宅和非住宅之间最大的区别，可以直接反映在房地产权证上（建议您不要等到证书才注意这一点，当房屋出具预售证书时，可以在预售证书的住房信息中查看规划用途）。

一栏有两个数据，一个是共有宗地面积(平)，另一个是建筑面积(77.22平)。

使用期为开发商取得的土地使用权年限，该房屋于2014年8月27日至2084年8月26日停止。

无论你的房子是什么时候买的，70年的产权都是从开发商获得土地使用权的日期开始计算的。

有趣的是，以前房产证和土地证分开的时候，大家都知道土地使用权是70年，但是房屋所有权是永久的。

但是，房地产证合二为一后，上述登记的，只有70年使用权有限。

提醒二手房买家:一定要看卖家的房产证，看上面的使用寿命。

即使产权到期后可以续费，不影响居住，在此之前，业主面临的更直接的影响是，银行不会贷款剩余产权年限太短的房屋，只能全额交易，难度增加。

顺便说一句，上述房产证是福山区铂悦府的房产。

根据土流网的信息，该项目的土地于2014年8月27日交易，土地使用权面积为房地产权证上公布的平方米。

此外，在房地产证书中，还注册了房屋的专有建筑面积和共享建筑面积。前者实际上是我们通常所说的“套房面积”的正式说法。

题外话，既然房产证上已经登记了房屋的建筑面积和套房面积，那么按套房面积收取取暖费是可行的。最后，回到谁受益，谁“受苦”的话题。

在同一栋楼里，按建筑面收费，大户型吃亏；改为按套内面积收费。当供热公司实际收入保持不变(提高单价)时，小户型可能会增加负担，而大户型则会减轻负担。

发布于 2023-10-25 09:32:23

157