房产证出让和划拨哪个好（房产证上写划拨和出让的区别）
1.土地使用寿命不同。
以划拨方式取得的土地，没有具体的使用寿命。土地出让年限因土地性质而异。根据《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年。
2.土地获取方式不同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地转让的方式是通过协议、招标、拍卖等形式向国家支付土地使用权转让费获得的。
国家征用划拨土地时，没有土地补偿费。土地出让在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限和当时的地段价值进行相应的补偿。
转让土地上的房屋时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，缴纳手续费、土地出让金等。出让土地上的房屋转让时，土地证明可以直接更名，只需支付相应的手续费，无需支付土地出让金。
有的地方二证合一，有的地方不合一。
我国实行土地使用权和房屋权登记认证制度，但根据不同情况，部分地方“产权证书”和“土地证书”合二为一，只发放“产权证书”，即产权证书和土地证书的整合。
产权证书的法律含义是买方通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。
产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。
发布于 2023-10-25 13:19:44目录
