多大可以继承房产证（孩子几岁可以办理房产证）
无论孩子多大，都可以申请房产证，但需要监护人。从法律的角度来看，以未成年子女的名义买房本质上是一种礼物行为。因为孩子是未成年人，父母作为监护人为孩子买房，并办理相关手续。如果是一次性付款买房，家长可以直接以孩子的名义办理房产证，避免以后转让时缴纳的各种税费。如果办理了银行按揭贷款，家长可以选择与子女签字办理房产证，并将房产所有人登记为子女与父母共同拥有。
中华人民共和国民法典
第十三条自然人从出生到死亡，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条自然人的民事权利能力平等。
第十七条十八岁以上的自然人是成年人。18岁以下的自然人是未成年人。
第十八条成年人是完全民事行为能力人，可以独立执行民事法律行为。
第十九条八岁以上的未成年人是限制民事行为能力的人，可以独立实施纯利益的民事法律行为或者符合其年龄和智力的民事法律行为。
第二十条八岁以下的未成年人是无民事行为能力的人，其法定代理人应当代表其实施民事法律行为。 孩子要有自主产权，需要18岁以上才有法定归属权，才有自主权。因为孩子是未成年人(不分年龄)，没有民事行为，房产证需要监护人。当孩子年满18岁时，房地产自行转为法定属于房地产。但在此期间，监护人不能出售房地产，也不能将房地产作为抵押贷款。
以儿童名义登记的房地产风险
1、父母不能随意处置房地产：
加名容易去名难。根据法律规定，如果房地产证上有未成年子女的姓名，父母不能随意转让或抵押。父母只有在证明这是为了孩子的利益时，才能以孩子的名义处置财产。例如，证明是治疗未成年子女，出国留学等。孩子长大后，父母想卖掉、赠与、抵押房产，只有在孩子委托的情况下，父母才有权处理。
2、孩子买新房要遵守二套房政策:
如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后买婚房，孩子可能会面临第二套房政策——婚后买第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付要按照第二套房的标准，贷款利率也可能会上升，买房的成本也会增加很多。
3、夫妻关系破裂，财产所有权引起纠纷：
如果夫妻关系破裂，房产证上有孩子的名字，房产所有权往往容易引起纠纷。例如，有一个例子，一对夫妇共同投资买房，房地产有自己、妻子和女儿的名字，然后同意离婚，该男子要求法院命令他有一半的房子的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房地产份额的一半。另一半的财产份额由夫妻共有，最终判决原告拥有四分之一的产权。
4、以后孩子不赡养父母的义务房也不能收回:
父母出资买房，以孩子的名义登记房产，意味着父母把房子给孩子，只有孩子才有房子的所有权。《物权法》于2007年10月1日正式实施，《物权法》明确保护了房屋产权。如果父母老了，孩子就不履行赡养父母的义务，即使父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、儿童配偶可以继承房屋：
如果孩子在婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母都是第一继承人，他们有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这是什么意思？即使房子是孩子的婚前财产，孩子名下的财产也会按照继承顺序优先由配偶继承。#孩子##有没有办法推荐赚钱？#
发布于 2023-10-25 15:12:35
