房产证2年（2年未办产权证 能否要求退房）
三年前买了房子，网上签了合同。合同约定2020年6月30日前交付房屋，交付使用后90日内办理房地产所有权证，逾期买受人可退房退款。2019年10月1日，开发商通知交付房屋，并提前交付钥匙。现在我已经住了两年多了，房地产所有权证书还没有办理。我能起诉退房吗？ 杨先生
民法典第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行义务。
法律第五百六十三条规定，因不可抗力不能达到合同目的；履行期届满前，一方明确表示或者表示不履行主要债务；一方在合理期限内延迟履行主要债务；一方延迟履行债务或者其他违约；法律规定的其他情形，当事人可以终止合同。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应在合理期限前通知对方。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
入住2年仍未办理房地产所有权证书，开发商已明显违约。因此，您可以根据合同终止条款要求开发商退款。
发布于 2023-10-25 17:15:10目录
