房产证上怎么看房子是哪一年建的（天津贝壳房产知识）
一、区分房龄有哪些误区？
在辨别房龄时，我们经常会陷入以下误区：
误区一:房产证上的日期
在交易过程中，特别是多次转让的二手房，其产权证书的日期为转让，新产权证书的日期，不能反映房屋的真实年龄。
误区二:“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满五年，而不是房龄满五年。二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，免征个人所得税、增值税和附加税。
二、二手房房龄如何计算？
二手房的年龄从房屋竣工验收合格交付之日起计算。
二手房的年龄可以通过三种方式来区分：
1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年龄
房屋登记表建成年龄为1989年，可计算到2017年，无论房屋转让多少次，房龄均为28年(2017-1989年)。
2.询问房屋所在地的居民
常见的方法是通过社区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以加强邻里关系，还可以了解更多关于房屋的信息。
3.买卖双方携带相关证件到房地产交易中心查询
卖方需与买方合作，并携带相关证件到房地产登记中心查询房龄。
发布于 2023-10-26 09:53:28目录
