房产证上共有人是什么意思（产权人和共有人区别是什么？可别傻傻分不清了）
在现实生活中，很多人分不清产权人和共有人的两个不同概念，经常把他们混为一谈。但事实上，产权人和共有人之间仍然存在差异。下面，小编将介绍产权人和共有人之间的差异。
房屋销售合同中明确了产权所有人，交易时必须同意签字；产权人是房屋的产权人。婚后购买的，买卖时为夫妻共有财产；婚前财产经公证的，视为个人财产。
业主是指拥有财产所有权的人，可以是一人或多人。房屋共有是指两个以上公民、法人共同拥有房屋的权利和相应的义务。共有房屋一般分为“按份共有”和“共有”两种。所谓“按份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份额分享共有房屋的权利和义务；“共同共有”是指房屋共有人分享共有房屋的权利和义务。房屋共有权保护共有人的权利。
房屋共有是指两个或两个以上的公民和法人共同拥有房屋的权利和义务。共有房屋一般分为“按份共有”和“共有”两种。所谓“按份共有”，是指房屋共有人根据各自的房屋份额分享共有房屋的权利和义务；“共同所有权”是指房屋共有人分享共有房屋的权利和义务。房屋共有权保护共有人的权利。
三、办理《房屋共有权证》的条件：
(1) 两个或两个以上的合法继承人同时继承房屋的，可以共享，即房屋所有人根据各自的房屋份额申请房屋所有权证书;也可以按照共同所有权，即房屋共有人向共有房屋申请《房屋共有权证》。
(2) 两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有， 即共有人按出资比例共同申请《房屋共有权证》。
四、颁发《房屋共有权证》的方式:
共有房屋，由权利人推荐的持证人收取房屋所有权证书，其余共有人持有房屋共有权证书。国务院建设行政主管部门统一制定《房屋所有权证》，由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指两个公民或法人共同享有的房屋所有权，是两个主体同时享有的所有权状态。根据我国现行法律规定，共有关系分为分份共有和共有两种类型。
五、由于双方共有房屋产权的共有关系分为共有和共有两种类型，因此在处分共有房屋产权时也应分为两种情况：
（1）处置双方按份额共有关系共有房屋产权时，享有按份额使用、收入和处置房屋的权利，并按份额分担义务。双方均有权分离或转让其份额，但未经他人同意，任何一方不得处分该房屋，另一方在同等条件下有优先权。
（2）在处置共同所有权关系双方的房屋产权时，任何一方在关系存续期间擅自处置房屋无效，因为两个业主拥有平等的房屋所有权并承担共同义务。这种关系终止时，按照友好协商的原则处理房屋产权。有协议的，按照协议处理；无协议的，按等分原则处理，考虑共有人对房屋的贡献，妥善照顾共有人生产生活的实际需要。
相信通过以上的介绍，你对产权人和共有人有了新的认识。
发布于 2023-10-26 15:56:14
