房产证到哪办（房产证到哪办 “每月一题”功不可没）
2022年2月10日，大年初十，徐振忠早起，在周庄嘉园A区20号院“房产证办理中心”领取全新的房产证。
全家人都期待着这个“大红本”八年。同一天，徐振忠带着孙子去了派出所，终于把拖了多年的户口迁了回来。
做这个“大红本”，“每月一题”贡献不可或缺。
周庄嘉园搬迁业主陆续领取期待已久的房产证。
手中的“代用证”几乎被弄坏了
64岁的徐振忠曾是朝阳区十八里店村的村民。2011年，村里拆迁腾退，三年后，全家搬回原址。住在楼里，本来是一件幸福的事，但是烦恼随之而来——拿不到房产证。
问题，卡在房屋验证上。
由北京大洋房地产开发有限公司开发建设的徐振忠居住的9号院隶属于周庄嘉园三期工程。三期共有36栋住宅楼，涉及7899栋拆迁房屋，居民于2014年和2015年陆续入住。但在项目建设过程中，部分建筑底层用户自行覆盖隔断，或改变配套实际使用功能，影响项目规划验证，延误住宅楼后续程序。
居民拿不到房产证，落户、上学、买卖房屋都成了问题。徐振忠对此有着深刻的理解。
以前，为了孩子上学，儿子带着小孙子和儿媳在外面租房。2016年，房东收回了房子，儿子一家决定搬回周庄嘉园。“小孙子当时已经上二年级了，所以我们想顺便把户口搬回来。可以去派出所问，居然做不到。徐振忠回忆说，要转城镇户口，必须有房产证。
为了“大红本”，徐振忠并不费吹灰之力。他找了一家开发公司，咨询了乡镇政府，并拨打了市长热线，但答案总是“做不到”和“等等”。
中间，房产证进展的消息总是零星传来，“市里领导调查”“有人反映了”...每次徐振忠觉得有希望，结果就是一次次失望。能证明房屋所有权的是搬迁时给出的“代用证”。这时，徐振忠只能一次又一次地拿出“代用证”反复触摸，纸几乎在他手里。
在周庄嘉园，徐振忠的烦恼并非个例。“有些家庭遇到了孩子上学的问题，有些家庭想换房子，但没有产权证书，现在房子卖不出去。“大家的无奈通过投诉反馈到朝阳区房地产登记中心副主任艾金涛的桌子上。“2019年，18里店乡每月收到数百条热线。”
件越来越多，但艾金涛却“无能为力”。摆在他们面前的困难是显而易见的:底商重置了房屋格局，改变了使用，不符合相关政策要求，自然无法完成验收。
“不让无过错的人吃亏”
2019年8月，一份文件的出台，让无助的艾金涛看到了希望——市规划委员会、市住房和城乡建设委员会、市税务局共同发布了《关于有效解决历史遗留房地产开发项目房地产登记问题的意见》，明确了“尊重历史、无错优先、违法行为”的原则。
正确的优先事项是完善房地产登记的预审批程序，并为履行合法购房程序的购房者办理登记分开。“周庄嘉园三期就是一个典型的例子，开发公司的过错不应影响居民房产证的合法安置。然后将底商问题与住宅部分的登记区分开来，优先为居民办理住宅部分的规划核查等手续。
艾金涛和同事们在梳理底账的同时，办证的“老大难”开始破冰。2020年，朝阳区成立了历史遗留下来的“办证难”专班，牵头制定处理方案。2021年，市委、市政府围绕人民需求集中的12类主题和27个高频共性难点进行专项整治，房产证难以纳入“每月一题”第一个具体问题。
“每月一题”的每一个问题都明确了市级主管部门，推动其深入挖掘问题背后的根源，出台改革创新措施，实现标本兼治。鉴于办理房地产证等历史遗留问题，通过市规划自然资源委员会的领导和多个部门的合作，出台了一系列促进问题解决的政策措施。
艾金涛和他的同事们的工作不仅有信心，而且有起点。2021年，艾金涛光是议事协调会就参加了十几次。与以往不同的是，一串管理部门来到了现场。
“所有能解决问题的人都来了，群众的利益放在第一位。不管有多难，前提都不能改变。要为群众做好实事，尽快做好。朝阳规从分局“首接责任”，一管到底。艾金涛回忆说:“会上没有单位‘踢皮球’。”
“卡住”手续怎么办？“绝不让无过错的人吃亏。经过几次讨论，工作班按照“无错优先”的原则，创新思路，让群众先办证，政府承诺背书，企业后续补办。
很快，十八里店乡政府就改变底层业务部分的隔层和配套部分的使用情况发出了承诺意见，以确保底层业务恢复空间结构及其使用情况。“不允许非法房地产搭便车。艾金涛说，按照承诺，乡政府还要督促开发公司落实整改。
一子落，满盘活。随着政府的认可，后续环节也能顺利进行，近20个专班成员单位迅速行动起来，凝聚了最大的合力。
交材料领证都在家门口。
2021年7月，周庄嘉园终于开启了“大红本”办理模式。
为更好地为居民服务，在朝阳区房地产登记中心的指导下，十八里店乡安排大洋房地产开发公司在周庄嘉园A区20号院设立“房地产证办理中心”。居民不必到达房地产登记中心，可以在这里完成交付材料和领取“房本”。
终于有了“大红本”的希望，居民们跑去告诉这个好消息。
徐振忠也赶紧跑了一趟。“我们什么时候能收集材料，需要准备什么？“我们正在整理早期信息的记录。需要提交的材料并不复杂。您可以先准备4份，包括身份证、房屋拆迁安置协议、房屋分配协议和当时发给您的‘代用证’。大洋房地产开发公司工作人员刘紫兰讲得很细致，怕徐振忠记不清了，还特意写在小纸条上。
年底的一天，徐振忠终于等电话通知他交材料。2022年元旦过后，徐振忠带着已准备好的四份材料，再次来到办理中心。一个月后，崭新的“大红本”到手了。
红色背景，烫金国徽，下面印有“中华人民共和国房地产产权证”字样。。。徐振忠很长一段时间都不愿意放手。“拿着这本‘红皮书’，我心中的石头终于落地了。”
徐振忠远不止是唯一期待这一天的人。“这次办证可以转让吗？转让不收手续费，需要公证吗？“我们家的老人，也就是原房主，已经去世了。现在继承需要交哪些材料？"...服务点成立以来，许多居民分批前来咨询，开发公司安排专人接待，解答问题。
目前，十八里店乡政府已颁发400多套房屋产权证，3000多套房屋产权人的契税核定登记材料也已收到，正在陆续核税办证。刘紫兰和他的同事们也坚守在办证中心，全天候为居民解答问题。到今年年底，这个项目有望“清零”，大家的“红本梦”都会圆满。
习近平总书记强调，城市的核心是人；城市管理和服务是判断城市工作是否做得好、人民满意、生活方便的重要标准。小房产证寄托着人们追求美好幸福生活的愿景。目前，市规划委员会领导各有关单位，通过“月问题”机制的优势，为400多个项目开辟了34万套房屋的道路，逐步实现了人民的美好愿景。
6.1万套住宅项目“办证难”
《北京2023年重要民生实事项目分工方案》于今年1月在首都窗口正式公布，33件实事的完成期限和主要责任单位也明确。《北京日报》注意到，去年首次将房产证“办证难”列入民生实事项目。2023年，北京将继续办理此事，解决历史遗留住宅项目6.1万套“办证难”问题。（详戳→增加幼儿园托管空间，解决“办证难”问题...北京33件民生实事明确完成期限，主要责任单位-)
发布于 2023-10-26 16:35:30
