安置房没房产证能买卖吗（拆迁安置房可以买卖吗）
拆迁安置房的购买对象必须是特定的安置人员，价格比商品房便宜得多。拆迁安置房的销售不仅受法律法规的约束，而且受到地方政府政策的约束，与一般商品房的销售有很大的不同。
拆迁安置房与普通商品房最大的区别在于，“因重大市政工程搬迁而建造的安置房只能在5年后办理”。拆迁安置房交付后5年内不能办理房产证，5年内不能上市。
具有完全产权的拆迁安置房屋可以买卖。拆迁安置房屋登记并取得房屋所有权证书的，可以上市交易。房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋合法权利并占有、使用、受益和处罚房屋银行的唯一合法证书。
每个人都必须知道重大市政工程的搬迁是什么，也就是说，我们通常听说政府因国家公共利益需要实施的征收项目和安置居民的配套房屋。此类房屋交付后，无法立即登记产权并取得房屋所有权证书。
虽然没有法律明确规定拆迁安置房不能出售，但由于缺乏房地产证，这种安置房存在很大的风险。国家不允许进行此类销售交易。换句话说，这是非法的。因此，在这种情况下签订的房屋销售合同不受法律保护，不能进行公证。如果人们后悔，他们会把更多的钱还给你，或者给你一些利息，这很容易引起纠纷。
根据《物权法》和《民法典》的规定，安置房作为房地产，需要以房地产管理部门登记备案为准。未登记备案的，除法律特别规定的情形外，不具有民法典的产权效力。也就是说，安置房在没有完全产权的情况下出售是违法的。即使签订了销售合同，买方也有很大的后悔风险。
如因房地产开发需要拆迁，安置房由开发商提供异地商品房安置拆迁户。这种安置房和普通商品房一样，可以正常转让，办理房产证。不需要遵守安置房5年不得转让的规定。拆迁户在办理房产证后属于个人私有财产，可以正常上市交易，无转让期限。
律师提醒：在购买拆迁安置房屋时，应注意检查房屋产权证书是否完整，是否有共有所有人，如果安置房屋有共有所有人，购买需要共有所有人同意，只与其中一人签订购买合同容易发生纠纷。
发布于 2023-10-26 18:17:47
