房产证上的土地性质（房产证上的土地性质“商品房住宅竟然建在只有50年）
“商品房居然建在综合用地上，使用年限只有50年，土地使用年限的信息也标注在新房本上。这种做法合法合理吗？“丰台区造甲街南里11号楼居民向本端报告，最近在办理房产证更换业务时，发现自己的商品房性质与土地性质不一致，新房产证上还注明了土地性质和使用寿命。这样，各种麻烦接踵而至，不仅房屋中介暂停了该楼的上市和销售，未来还将面临不确定因素的影响，如是否可以继续定居，土地使用寿命比其他商品房短20年。6月6日，北京市规划与自然资源委员会回答了居民的问题。
住宅楼居然建在综合用地上
由于大家都知道土地用途与房屋性质不一致，造甲街南里11号楼的居民开始调查咨询相关部门。北京市规划自然资源委员会丰台区分局回复确认，南里11号楼的房屋使用确实是住宅，但国有土地使用证书记载，土地使用为综合建筑和配套设施，自1993年10月至2043年10月至50年。“这是很多业主第一次听说这种情况，由此产生的风险和影响很快就暴露在我们面前。孙女士说。
(根据北京市规划自然委员会丰台分局的回复，南里11号楼是50年产权商品房。）
南里11号楼有120多户人家。为了解问题的关键，居民们跑来跑去，申请和收集各种信息，越来越多的疑虑逐渐浮出水面。
也就是说，一些一手房业主只知道社区用地只有50年，但二手房和三手房业主可能不知道。未来土地使用年限到期后，居民可能不知道开发商与部分业主签订的协议是否得到政府部门的认可，开发商是否会履行承诺。
除此之前不为人知的补充协议外，一些居民还发现房本也很奇怪。南里11号楼有18层，其中1层、2层为底商，其余为住宅。然而，居民在多个企业信息查询应用程序中发现，企业应该在住宅楼层注册。这类房屋的属性到底是纯住宅还是商住两用属性也令人怀疑。
更令人费解的是，1973年10月21日，一位业主的房地产证明书明确标明了国有建设用地的使用权。业主认为，如果从1973年到2043年，土地使用寿命只有70年，“我们的房子和土地寿命应该是70年吗？””
各种各样的问题和疑问让南里11号楼的居民越来越焦虑。我们迫切希望北京市规划和自然资源委员会等主管部门和社区开发商能够积极回答这些问题。
规章制度委员会确认了50年的住宅产权
据解释，此前住宅楼的房屋簿和土地使用证由不同行业主管部门登记保管，导致部分业主房地产证土地使用寿命栏为空白状态。目前，这一问题将在两证合一后逐步解决。经核实，南里11号楼3层至18层居民的房屋为住宅、商品房，无商住两用房。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
发布于 2023-10-26 16:59:23
