不动产证和房产证（房产证有必要更换成“不动产证”吗？）
几乎各行各业都会在实践中发现问题，与时俱进，房地产行业也是如此。首先是形式的变化，从第一代茅草/瓦石房到第二代钢筋砖房，再到第三代电梯高层房，以及未来将实现的第四代空中庭院房。。。它们都是结合当时的实际情况，积累人们的经验和智慧衍生出来的产品。然后是管理的变化。由于住房形式、市场形式和社会氛围的变化，管理制度需要长期检查和填补空白。例如，鉴于当前房地产市场的混乱，规范房地产登记势在必行，文件和程序也发生了一些变化，这些房地产冷知识应该理解。
如果是严谨的话，两者有一些区别。一是发放单位不同:住房和城乡建设部颁发的房产证，国土资源部颁发的房产证。二是法律效益的范围不同：产权证书是购房者交易并取得房屋合法所有权后，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权的证书。不动产证明是法律规定需要登记的不动产产权证明。三是证件信息不同:房产证上有房屋面积、地段、单位、楼层，以及户主的信息。房地产证在房地产证信息的基础上，还增加了宅基地等其他信息。
房产证只能代表房屋的产权，不能代表土地所有，所以功能相对单一。房产证是“三证合一”的产物，功能更齐全。因此，房产证可以理解为新版房产证，但房产证不能称为旧版房产证。当然，话说回来，这是两码事，有了房产证，房产证也有一定的法律效益，所以还是要好好保持。有必要用“房产证”代替“房产证”吗？
现在房地产市场监管措施不断完善，未来需要不知道，但目前，我们买房的人不需要特别更换证书，除非需要投资租赁或销售交易，房地产登记是未来必须做的事情。“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？
红色:房地产所有权与土地所有权合一的证明(商品房，可自由交易)。绿色：土地性质为国有房地产权证，分为国有转让和国有转让两种土地性质。(转让性质可以正常交易，转让性质必须在缴纳土地转让金后转让性质才能正常交易)黄色:红绿证用地以外的房地产权证，如征用转让取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等。
当然，由于房地产开发前20年，很多地区漏洞百出，市场上有很多不规则的事情，实际情况也不尽相同。有些地方统一，有些地方分为颜色，主要是红色，而黄色在许多城市已经看不到了。
房产证骗局很多，买家要警惕。例如，一些地区仍然允许开发商办理产权证书，因此犹豫开发商拖延不作为或破产逃跑并不少见，导致业主在10年或20年内无法获得产权证书。有些人利用普通人对概念的不清晰来骗取高额手续费。其实办证只需要几十块钱，根本不需要几百几千。更多的是假的，花钱却没有买房产权，最后房子变成了别人的。最后，诸葛小编要提醒大家，买房有风险，要谨慎。
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发布于 2023-10-26 14:56:00
