办理房产证在哪里（连办个房产证都得找“黄牛”,郑州楼市真的这么火？）
想办理房产证的刘女士发现，最近郑州房地产登记中心的网上预约很难成功预约。
“大约半个月后，我一次也没有预约。刘女士说，她多次打开郑州房地产登记中心的在线预约窗口，但每次她看到“业务已满”。
一些急于办理房产证的刘女士邻居甚至选择花钱买“黄牛”号。
"我想找个人买个号码，但我自己却没有渠道。你们知道去哪儿可以找到“黄牛”吗？刘女士不好意思捂着脸笑着问道。
与此同时，郑州正在加大对激活楼市的刺激力度，比如取消郑州二环以外的限购政策。
连房产证都要找“黄牛”，郑州楼市真的那么火？
郑州市住房保障和房地产管理局的一份数据，似乎也证明了郑州房地产市场的火爆。该局3月20日发布的数据显示，与2023年1月的数据相比，郑州2月份商品房销售面积增长118.25%，二手房销售面积增长22.2%。
对于火热的原因，马涛表示，其中一个原因是购房激励政策的不断出台，包括首套房首付降至20%，最低抵押贷款利率为3.8%。
此外，为了鼓励郑州部分地区购房，还出台了发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施。以郑州机场区为例。3月30日，郑州机场区建设局发布通知称，2023年4月1日至2023年5月31日，在郑州机场区购买新商品房并网签备案的购房者，不限户籍、区域、人员身份、户型。均可享受300元/平方米的购房补贴。
然而，在其他房地产从业者看来，即使房地产登记中心难以预约，甚至出现“黄牛”号，也无法解释房地产市场的火爆。
房地产顾问秦佳也告诉《中国商业新闻》，最近，许多业主急于办理二手住房转让，因为根据郑州中小学入学要求，在5月31日前完成房地产转让，取得房地产证书，以免延误儿童安置、入学。
房地产顾问秦佳也告诉《中国商业新闻》，最近，许多业主急于办理二手住房转让，因为根据郑州中小学入学要求，在5月31日前完成房地产转让，取得房地产证书，以免延误儿童安置、入学。
“事实上，不仅是今年，每年的第一季度和第二季度都是学区住房转让的高峰期。然而，秦佳也承认，与去年相比，她今年的业绩确实有所提高。基本上，每个月都有客户达成交易。”（与去年相比）市场肯定会复苏，但复苏的增长率可能不那么明显。”
德佑房地产二手房中介冯海军(化名)表示，虽然郑州一直盛传首套房首付降至20%，但实际上具体实施没有书面文件，大部分都是口口相传，甚至是虚假的。事实上，郑州只有郑州机场区和其他地区能够明确支持20%的首付，这是非常不确定的。
“都说回暖，但再看成交价格，其实是疫情前无法比拟的。冯海军以刚交易的二手房为例说，这套面积97㎡2016年，购房者向业主报价120万元。因此，业主第一天下午签订的合同第二天就后悔了。他宁愿向对方支付3万元的违约金，也不愿出售。“因为（一夜之间）房子涨了5万，（业主）想等待市场越来越好。因此，当业主因资金短缺而选择出售时，只卖了80万元。
今年3月20日，郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据还显示，虽然2023年2月住宅二手房交易面积同比增长，但平均交易价格同比下降4.8%。
第一财经采访发现，虽然近期很多二手房的成交价格确实比以前低了很多，但成交量同比增长了很多。
但是，另一个有趣的数据是，2023年3月，郑州新房成交量较2023年2月环比下降1812套。
“(经过)近几年疫情，连换房(置换)的客户都少了。冯海军忍不住叹了口气，现在他处理了很多二手房子，其中很多是夫妻离婚，想卖房子分割财产，或者因为失业，生意赔钱，想兑现房子，“我觉得每个人都没有钱。”
为什么会出现数据对比？冯海军表示，一方面是近年来不断出现的“烂尾楼”，伤害了客户购买新房的信心。另一方面也说明郑州最近不断出台的房地产市场刺激政策确实促进了一些购房客户，尤其是刚需的客户。
冯海军认为，在今天的情况下，谈房地产市场火爆，真的是时尚早。他以自己店铺所在的社区为例，社区共有9栋楼，3000多户。过去，同时出租的房子最多只有30或40套。现在，同样的社区只有200多套出租的房子。而同样的两居室租金，也从高峰时间的2400元/月下降到现在的1500元/月。
“(郑州的)房子一直在盖，每个月都有交房的小区。现在郑州的房子已经快4000万了，但是实际人口只有1000多万，甚至是荥阳、中牟等周边县市。“虽然冯海军作为一名房地产从业者，希望郑州的房地产市场越来越好，但他也知道，面对房地产市场供过于求的局面，郑州的房价可能很难回到2019年的巅峰。
郑州为了吸引更多的人才定居，已经将青年人才的购房补贴政策标准从至少“双一流”建设本科毕业生降低到今年3月大专以上标准，即可享受购房补贴。
目前，更多的房地产市场刺激政策仍在第二次出台。
“基于郑州库存积压和去货化缓慢的现状，扩大非限购区可以释放更多的购房需求，促进房地产市场去货化，缓解库存压力。诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，限购区的调整对郑州房地产市场有利，对提振市场信心起着重要作用。此外，不仅郑州，最近还有许多城市调整了购买限制和销售限制政策，包括许多关键的二线城市。预计未来将有更多的城市调整五项限制政策。
发布于 2023-10-26 09:31:41
