怎样办理房产证（买新房时，真的不能自己办理房产证吗？）
如果买房时拿不到房产证，就不是真的有房产，也不能转让房子，所以拿到房产证很重要。
但在购买新房时，大多数开发商都在办理房产证，难免会出现开发商拖延办理房产证的情况。
所以很多买家想问一个问题:买新房真的不能自己办理房产证吗？
接下来，我们来看看具体情况。
开发商需要申请新房的房地产许可证吗？
根据《城市房地产开发管理条例》，预售商品房买受人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更登记手续；待售商品房买受人应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更登记手续。
此外，《城市房地产开发管理条例》还规定，“房地产开发企业应协助购买商品房的购房者办理土地使用权变更和房屋权利登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房的房地产许可证不需要由开发商办理，因为买方是房地产许可证的法定义务人，开发商只有协助的义务。
但需要注意的是，购房者拥有自己的房地产许可证的前提是开发商已经完成了初始登记。
购房者如何自行办理新房产权证？
1.确保开发商已完成初始注册。
向开发商询问初始登记情况，并在购房合同中约定，或到当地房地产交易信息网站查询。
2.领取《住房(土地)确认登记申请表》。
到当地房地产管理部门领取《房屋(土地)确认登记申请表》并填写。
开发商应在填写后签字盖章。
有些开发商会有现成的盖章表，开发商可以收集和填写这些表格。
3.获取测绘地图(表)。
有三种方法可以获得测绘地图（表），即开发商办公室、开发商指定的住房面积测量站和向登记部门申请测绘住房面积。
维修基金和契税是购买新房时必须支付的费用。
您可以在当地物业管理部门或指定的托收银行付款。
付款后一定要保管好付款凭证。
材料主要包括身份证、申请表、房屋销售合同、测绘地图(表)、契税完税凭证、专项维修资金专项收据等。
6.取得房地产许可证
目前，部分地区交付后，可在线办理产证邮寄
发布于 2023-10-25 15:38:19
