安置房有房产证能卖吗（安置房有房产证能卖吗？）
经济房、新房、二手房、廉租房、安置房……在房屋租赁销售市场上，各种类型的“房屋”让大家眼花缭乱。买什么房子，怎么买房？我们经常听到的安置房是什么？
安置房屋是指因城市规划建设、土地开发需要等原因安置给被拆迁人或承租人的房屋。俗称“拆迁户”。你有没有幻想过，一夜之间房屋拆迁，马上“暴富”，走向人生巅峰？但事实上，处理拆迁获得的房地产也需要解决许多法律问题。
“拆迁”又称城市房屋拆迁。是指因公共需要强制拆除国有土地上的建筑物、构筑物等附着物，收回国有土地使用权。
《民法典》第二百四十三条规定：“为了公共利益的需要，集体所有的土地、组织、个人住房和其他房地产可以按照法律规定的权限和程序征收。”
因此，拆迁是合法的，安置房是为了弥补拆迁损失。
安置房有两种类型。一是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或中低价商品房，如村庄拆迁，建设开发区工业园区和地铁交通网络。
二是由于房地产开发，拆迁公司通过其他方式安置或为安置人购买中低价商品房。其民事主体一般是以商业利润为目的的房地产开发商，如拆迁原住民建设新建筑、开发旅游度假村等。被拆迁安置在其他地方的住宅被称为搬迁房屋；拆迁后仍搬回原地的安置房称为搬迁房屋。
从安置房的起源来看，不难理解安置房的特殊性。以前，原房地产的产权被回收，随着拆迁而消失，因此安置房的产权并不等于原房地产的产权。
由于安置对象是特定的拆迁安置户，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，也受到不同地方和政府政策的约束。与其他普通房地产不同，房地产市场的流通、买卖和交易程序也不同。
《民法典》第二百零九条规定：“房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。”
安置房转让交易的关键在于是否取得安置房产权。安置房的产权一般分为两种：一种是房屋产权，另一种是土地使用权证。
一般情况下，安置房交付后5年内可办理房屋土地使用权证，期间可上市交易。办理产权证时，安置房由政府指定的发证单位颁发，因此会有一段时间。例如，我们社区因学校建设而拆迁，规定五年后集中统一办理房产证。
取得房产证，对外出售没有规定限制，或者限制转让期满的，这样的安置房可以正常买卖。若未办理新的房产证，或刚取得的房产证不符合政策规定，则不能买卖，只能私下交易，不受法律保护。
对于买方来说，如果在拆迁前购买“安置房”，那么在拆迁完成前，房屋的产权属于个人，可以在个人之间进行交易。购买时只需注意产权是否清晰，是否有抵押等。
如果买有产权证的安置房，问题不大。关键是买卖没有产权的安置房会有问题吗？这种情况通常是在签订拆迁安置协议但尚未登记房屋产权的情况下。
如果签订了拆迁安置协议，但房屋产权尚未登记，被拆迁人可以将房屋出售给他人，即“一房多卖”。例如，在拆迁重建过程中，房价迅速上涨，原业主后悔价格低卖；夫妻家庭内部离婚或争议，房地产分离导致安置房分割不清楚
其次，买房后，因为没有产权，以空房主的名义，实际法定主人仍然是原房主。当原业主发生债务纠纷时，债权人可以随时向法院申请“出售”安置房的抵押。当原业主发生债务纠纷时，债权人可以随时向法院申请“出售”安置房的抵押。
此外，安置房的质量也参差不齐。开发商经常偷工减料，敷衍工期，房屋质量无法控制。购买的安置房质量往往比正常商品房差，居民入住后面临着许多令人不安的房屋质量问题。总之，如果只是居住，安置房就不会有那么多问题和纠纷。
但是，如果涉及到市场交易，尤其是买方，要特别注意。在购买安置房时，做好房屋产权调查，卖方家庭是否存在房屋所有权纠纷，业主的财产债务，是否以房屋作为抵押。
尽量通过正规中介公司签订书面房屋销售合同，卖方出具担保合同。属于夫妻共同财产的，签署夫妻愿意出售的说明书，可以约定违约条款，尽量避免各种风险。
发布于 2023-10-25 11:52:10
