地产房产证（入住近十年还没通过规划验收,需要整改!）
入住社区近十年，大部分居民的房产证已经拿到，但被告知社区未通过规划验收，需要整改！合作整改后，社区休闲活动空间变小，业主说最初选择社区是重视社区的绿化环境，这也大大降低了...调出规划图后，我们发现目前的整改情况与规划图的许多地方仍然不一致...这么曲折到底是怎么回事？
业主：近十年未通过规划验收
位于北京南四环以北的顶秀金石家园小区，是原石榴庄村重点村改造的搬迁安置房项目。业主表示，他们已于2013年6月入住。2021年，7栋住宅楼中有5栋已取得“房地产产权证”。
顶秀金石家园位置/苹果地图
王先生:2022年3月25日，电梯里贴的通知，每栋楼都有一个社区微信群。微信群里的居委会给我们发了这样一个通知，让地上所有的车都停在地上。
根据业主提供的社区居委会签署的改造通知，整改是由于“在建设之初，社区南侧有一个样板房，然后用作社区的临时办公室，导致南墙未按红线位置实施。根据自委检查要求，临时办公用房已拆除，社区将按规划用地红线封闭，地上停车位和绿地按规划实施。入住近十年却被告知小区要整改，业主们对此感到困惑。业主李先生(化姓)说:
李先生:我们一定很困惑，因为这个房本应该是经过批准后规划的。只有经过国家正规部门有关部门的验收，才能发放房本！等于他现在发了房本之后，又去改造这么多东西！
业主：整改后活动空间变小
业主表示，原来选择搬迁房屋是因为绿化面积大，但整改后，社区南墙向北缩小约15米宽，原来丰富的休闲活动空间减少。对此，小区业主纷纷表示：
很多业主:(原来)有树有健身器，现在没了，什么都没有，我们没有地方呆。当我们来搬进来的时候，我们喜欢的是绿化特别好。当他改变它时，我们感觉很糟糕。原来你看到这里是最宽的。例如，在他收缩后，你看到那个相当接近。房子离这个有多近，它不能打开窗户。
之前南侧围墙位置/小问整改后南侧围墙/小问摄
业主：与规划图仍有差异
用于停放自行车的地下自行车办公室现在是保安办公室和员工宿舍；
规划图中显示的存储自行车办公室/小问摄
规划中的地上物业办公室现在空置，地下文化体育活动中心成为物业办:
业主:本来我们规划图上应该是绿化的地方，也改成了停车位。看完规划图，我很惊讶，包括说像我们的地下一层，应该是自行车库和活动中心，多年来一直用于物业办公室。物业办公室实际上在规划图中，应该是我们支持公共建设的三层，但事实上，他已经租了这么多年了。
部分信息披露内容/受访者
规划图中的公共建设指标/受访者供应
规划图中显示的物业管理用房/小问题摄影
居委会:他没有向居委会报告，因为其他人(开发商)没有向我们报告这些数据。
部分信息披露内容/受访者
规划图中的公共建设指标/受访者供应
规划图中显示的物业管理用房/小问摄
居委会：因为其他人（开发商）没有向我们报告数据，所以他没有向居委会报告。街道是众所周知的。街道与开发商、金石庄园公司和物业公司沟通。因为我们不是原来的村庄，后来改造了金瑞通公司（开发商负责整改），我给你一个咨询电话。
顶秀金石家园/小问摄
开发商办理房产证部门:办证手续齐全
房地产：如果我们能做到这一点，我们必须有完整的程序。只有当我们完全报告时，我们才能报告。别忘了，我们提交后，也由一个政府、一个部门和一个部门审核。你明白吗？如果我们能做到这一点，那肯定没问题。
业主的房地产权证/小问摄
至于社区未通过规划验收，规划部门要求开发商根据规划内容进行整改，工作人员表示，他们不太清楚项目中的相关问题。
街道办事处：出版前未回复：
根据居民提供的街道办公室2022年8月推进顶秀金石家园社区规划验收工作会议记录，会议指出“应严格按照社区规划许可证审批内容改变地面停车位、绿地布局等问题”。
街道会议纪要求建设单位按规划进行整改
街道办事处：我得帮你问一下，我也不太了解这种情况，我以后能打过去吗？
区住房和城乡建设委员会：验收主要取决于规划验收意见
区住房和城乡建设委员会：这似乎是一个计划。我们负责是否按照图纸进行施工，所以如果图纸是这样的话，它可能是一个计划问题，但我会先问你。
随后，丰台区住房和城乡建设委员会工作人员回电：
区住房和城乡建设委员会：因为我们是住房和城乡建设委员会，指的是建设，我们不太清楚规划。
区住房和城乡建设委员会：验收是当时规划已经发布了规划验收意见，我们只看到他们发布意见，其他不属于我们，主要是因为我们没有那么大的权力，你可以打电话给规划。
规划部门：整改应与规划图一致
规定自分局：他必须有，也就是说，我们的规划图，你不能只是说和这个规划图不一样。
律师：进一步申请信息披露
目前，业主应该如何维权？北京东卫（洋浦）律师事务所的龙圣强律师建议，首先，业主可以进一步申请信息披露，了解事件原因，然后向相关单位追究责任；同时，可以向政府主管部门报告当前的整改建议，要求根据规划图纸进行整改：
龙圣强:首先要找政府，因为它相对侵犯了业主的权益，所以要去政府，比如申请信息披露。以前社区的规划验收情况如何？是通过了吗？是通过了吗？还是有条件吗？核实这段历史的原因，让政府出示他的相关文件和材料，业主，比如这是政府的原因，还是开发商的原因，相当于有一个新的证据（保护权利）；(整改问题)去规资委投诉举报也是维权的一种方式，因为它本身也涉及到对公众的行为，所以可能不仅仅是对私人的行为。
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