房产证公摊面积（什么是“公摊面积”？能取消吗？）
一些购房者在收房时发现，近一半的房子是“共享面积”。什么是“共享面积”？由谁测算？能取消吗？
什么是“共享面积”？
我国公摊面积制度存在已久。2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公共建筑面积组成。具体来说：
内部建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面积＋阳台建筑面积。
公共建筑面积一般由以下两部分组成：
电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积；
套筒（单元）与公共建筑空间之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。
简单来说，电梯、公共设施等公共空间、走廊、走廊越多，共享系数越大。
简单来说，电梯、公共设施等公共空间、走廊、走廊越多，共享系数越大。
谁来计算“共享面积”？
一般来说，住宅小区的共享数据需要通过以下程序：
计算设计单位的图纸；
主管部门对共享的会计；
项目竣工后，测绘部门应再次计算房地产面积。
目前，在共享测量方面，中国有两个国家标准：房地产测量规范和建筑工程建筑面积计算规范。然而，由于部分地方尚未建立多测量一体化体系，缺乏第三方监督，共享面积计算不透明。
此外，许多商品房目前采用预售制度，普通买家只能被动地从开发商和其他地方了解信息，这也增加了最终共享的不确定性。
公共共享的信息应该注意哪些？
目前，国家还没有为住宅的“共享面积”设定上限和下限，但这并不意味着开发商可以随意设定“共享面积”。
在《商品房销售管理办法》中，对房屋面积缩水有明确要求:如有误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。
即合同约定的面积与实际面积误差比的绝对值超过3％购房者有权退房。
同意不退房的，当实际面积小于合同约定面积时，绝对值超过3％部分房价由房地产开发企业双倍返还给买家。
律师建议，购房者在早期签订购房合同时，必须注意根据政策细化销售合同的条款。
收房时，发现房屋面积缩水
房屋关闭后，如果对共享有异议，购房者可携带购房合同、建筑施工图、房屋销售或分割方案到房地产测绘中心申请面积鉴定。
“共享面积”容易引起纠纷
业内人士认为，取消“共享面积”不可能一蹴而就，甚至影响购房者的权利。《商品房销售管理办法》明确指出，共有建筑面积为共有产权，买受人按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。
从买家的角度来看，“共享面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、减少公共活动面积等配套设施，从而影响生活质量和舒适度。
此外，取消共享面积后，会给业主入住后共享部位的管理、维护和后续安全责任带来很多实际问题。因此，在实践过程中，完全取消共享可能会出现许多困难和问题。
发布于 2023-10-24 17:54:54
