不动产权证和房产证哪个好（别错把房产证当成不动产证，区别很大，小心变成别人的房子！）
假如花了一辈子的积蓄，却没有买到房子的产权，是不是觉得心痛？如果总是抱着“自己花钱买房，只要有收据和房产证，这房子就是自己跑不掉”的想法，那就大错特错了。因为花钱买房的人只有使用房子的权利，只有持有房地产证的人才有房子的产权。
很多人分不清房产证和房产证之前的区别，性质也不一样。目前，国家对房地产的管理越来越标准化。2015年开始实施房地产所有权证书登记制度，其法律效益比以前颁发的房地产证书更广泛、更有效。房地产证明书由住房和城乡建设部颁发：买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚权。房地产证书由国土资源部颁发：法律规定需要登记的房地产产权证书。房产证可以理解为新版房产证，但房产证不能称为旧版房产证。
房地产证上的信息也不同于房地产登记证上的信息。房地产证上有房屋的面积、地段、单位和楼层，以及户主的信息。房地产登记证是房地产证和土地使用权的二合一证，不仅有房屋面积，还有宅基地等其他信息。虽然产权证书在一定程度上是一个非常重要的文件，但产权证书的权重更高，所以在产权登记证书的情况下，产权证书已成为一个“附属品”。
虽然有关部门鼓励大家登记更换新证书，但对于一些老社区来说，办理房地产证书已经成为一个大问题。我以前听说过“由于历史遗留问题，一个社区在1999年颁发了房地产证书，但没有土地证书。到目前为止，已经将近20年了。社区居民渴望获得自己的房地产证书”的消息，这足以看出注册和持有证书的主要性。如遇上述情况，社区管理部门可联系国土资源局有关单位，上级将派工作人员进行实地考察研究解决。
办理房地产，还有一些事情要做。首先，要及时办理抵押登记，以抵押登记证为贷款依据，才能直接收回房地产权证。其次，办理房地产权证后，应及时向开发商索要房地产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票等发票，检查开发商是否收取多少费用。取得房地产证后，应及时检查产权证信息是否有错误。最后，无论是提前还款还是到期还款，都需要及时联系银行解除抵押，否则房子仍在银行抵押，虽然名义上属于你，但不能决定交易。
此外，很多人不知道催促开发商退还一些多收费用。交房时，开发商将收取暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费、面积差价、一年物业费等。这些费用以高标准定价，所以在大多数情况下会有剩余的。具体金额根据地区和开发商的不同而变化，但差距不应该很大。如果你不知道这件事，开发商很难拿出钱，只依靠你的业主自己的努力，拿着购买合同和收费凭证找到相关部门。
诸葛小编温馨提示：虽然国家不强迫居民更换新证书，房产证仍具有法律效益，但如果你有时间，你不妨去。毕竟，如果你有更多的保证，你会感到更轻松。为什么不呢？
发布于 2023-10-23 11:36:50
