动迁房是否有房产证（房子动迁没有房产证能不能得到补偿？）
没有房地产证，房屋搬迁能得到补偿吗？没有房产证的房子都是违建不赔偿的吗？不是的。房屋所有人被拆迁补偿，房产证是证明房屋所有人最有利的文件，但不是唯一有效的证明材料。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联合主任、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师分析如下：
与民国及以前的祖屋一样，没有房产证，也没有其他法律手续，但业主世代居住，应当认定为合法建筑。20世纪50年代至80年代的无证房屋，无论是城市还是农村，都应被认定为合法建筑。这些房屋属于历史遗留问题，应当认定为合法建筑，拆迁时应当给予补偿。对于没有房产证的房屋搬迁，并非绝对没有补偿，应根据情况确定。
中国的《城乡规划法》自2008年1月1日起实施。《城乡规划法》还规定了最终确定城乡房屋是否为违法建筑。2008年以前的《城市规划法》也有规定，但现在《城市规划法》已经废除，所有情况都是基于《城乡规划法》，导致了法律追溯和法律适用的问题。在实践中，我想提醒大家，如果建筑属于2008年以前，并且有完整的土地使用权，我们应该警告我们的房屋是否适用《城乡规划法》，是否符合当时土地利用的总体规划和非法建筑。根据上述情况，违法建筑不能随意识别。如果房屋不是违章建筑，即使没有房产证，搬迁时也要给予补偿。
另一种特殊情况是，如果你在买房后不久仍在交易中面临拆迁问题，你也可以在这种情况下获得补偿。因为这种房子的房产证虽然没有拿到，但只要房子的产权属于你的名字，你就可以得到全额补偿。
无证自建房屋一般在农村，而农村房屋和宅基地的所有权属于不同的对象。其中，房屋所有权归业主个人所有，而宅基地归村集体所有。对有集体土地使用证的农民，无论是否有产权证，都应以证件为准，并给予相应的拆迁补偿。
一般这样的房子都是祖先上传下来的，建造时间很长，肯定没有房产证。所以这样的情况其实是可以补偿的，不用太担心。
非法建筑的拆除一般不予补偿，但违法建筑需要严格遵守法律程序，不能拆除。程序不合法的，当事人可以及时向拆迁律师寻求干预，防止房屋在“身份不明”时遭遇强制拆迁的厄运。
发布于 2023-10-21 13:19:33
