不动产权证和房产证（房产证不是一定要换成不动产权证）
关于大产权和小产权的争论还没有结束。很多人来问，为什么最近大家都在用房产证换房产证？两者有什么区别？
首先，两者的性质不同，发证机关也不同。
房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。
其中，房地产证发证机关为市(县)房地产管理局(房地产管理局)或市(县)人民政府。
房地产证书的发证机关是由县级以上人民政府依法确定的房地产登记机构，统一负责房地产登记的部门，如：“××县国土资源局房地产登记专用章。
点评:都是为了证明房子是你的，房产证可能更简单，多套房以前有很多证书，现在可以用一张证书完成。
其次，制作不同，包括版本、防辐射标签、具体内容等。
房产证只有一个版本，房产证有两个版本，一个版本和一体化版本。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了同一权利持有人在同一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。
房产证没有防辐射标签，房产证有防辐射标签。
在房地产证书上添加二维码作为存储房地产登记信息的标志。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得房地产所有人、房地产证书号、房地产单位号等相关信息。
然后说说内容。
房产证外页只有中华人民共和国房产证，没有其他内容；房产证内页包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
除中华人民共和国房地产证外，房地产证外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；房地产证内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
评论：不得不说，房地产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，比原来更丰富，如房屋建筑面积、土地使用权共享面积；甚至除了房屋建筑面积图，还会增加土地使用面积图。
当时需要办理房产证时，应根据土地面积和房地产面积分别进行两次测绘，支付两次测绘费，并支付两份制证费。房地产证测绘只需一次即可，制证费用也将收取一次。
评论：虽然成本不同，但由于是证书制作的成本，实际上并没有太大的不同，关键一定是越来越省钱。
之后提醒大家，房产证不一定要换成房产证。目前，两份证件坚持“不变”的原则，权利不变，簿证不变。在依法办理变更、转让等登记工作时，逐步更换为新的房地产登记簿证。
发布于 2023-10-20 18:33:09
