刚拿房产证可以过户吗（房屋过户流程有哪些？要注意什么？）
买房子，你以为签了购房合同，房子就是你的吗？不要忽视，过户才算。那房屋过户流程有哪些呢？同时要注意哪些问题？贝壳济南站为您解答。
1、卖方准备材料：夫妻（或其他共同所有人）身份证原件、户籍簿原件、房屋权利证明原件、夫妻（或其他共同所有人）印章原件、结婚证、未婚证明（离婚证明或法院判决）。
2、买方准备材料:身份证原件、户籍簿原件、私章(方形章)一份。
①签订合同。房产证转让不经房地产中介的，需要明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，房产证的共有人应在场。
②提交申请。申请材料准备好后，必须到房地产局填写相关表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
③缴纳税费。房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上说明的日期给予收据并缴纳税款 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。纳税后即可取得房产证，买卖双方交接，转让完毕。
二、房屋转让注意事项
1、了解当地购房户籍政策
由于不同地区的住房户籍政策不同，购房者在购买二手住房后需要办理转让，如果购房者发现房屋不能结算，对购房者来说是一种损失，特别是在大城市，不是买房就能迁户口。为了避免房屋转让后户口迁移，我们必须了解当地的户籍政策。
2、检查所购房屋的产权
购房者在办理过户手续前，应了解房屋产权。在二手房交易过程中，由于产权问题引起的各种纠纷，如房屋共有所有人，共有所有人不同意转让房屋，或房屋抵押贷款租赁，如果二手房屋存在这些情况，买方和卖方解决这些问题，确保没有房地产纠纷购买二手房屋。
3、检查房子里的礼物
由于二手房租赁前有装修和家具，很多房主在出售房屋时会赠送一些家具和家用电器。买方在签订合同时，应将这些家具和家用电器写入合同，然后根据合同进行转让和交接，以便于清点，特别是设备的品牌型号是否可以使用。
4、房屋水、电、气交付
二手房转让时，买受人不仅要关心房屋的产权，还要了解房屋的水电数据，并进行转让。买卖双方需到水电等公司的营业网点办理相应的转让手续。同时，买受人还应了解原业主是否有欠款，如果有欠款，原业主需要支付费用，然后办理过户手续。
二手房交易时，购房者可以预留部分余款作为保障金，然后在房屋转让和全部交易完成后支付这部分房款。
二手房交易时，购房者可以预留部分余款作为保证金，然后在房屋转让和所有交易完成后支付这部分房款。房款结清时，买受人可以要求原房主出具收据，并注明所有房款已结清的字样，防止原房主事后要求买受人支付余款。
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发布于 2023-10-20 18:13:47
