房产证上土地使用权面积（房产证上土地使用权面积从前年开始,桂林市是相继处置拍卖了）
从前年开始，桂林先后处置拍卖了多处烂尾楼盘，包括山水中心、好莱坞、人民大厦等，这些烂尾楼盘纷纷迎来复生机会。
近日，桂林市区有一处烂尾多年的楼盘也摆在桌面上拍卖。这次拍卖的烂尾楼比较特别，楼盘叫盛祥融信商厦，推广名也叫盛祥北站金座。拍卖起拍价为.96万元。拍摄将于8月7日正式开拍。
从房地产名称来看，拍卖的烂尾楼离桂林北站很近，位于桂林市叠彩区北辰路。盛祥融信商厦拍卖只有两栋建筑，建筑没有住宅用房，都是商品房。这是桂林过去烂尾楼的一个特殊建筑。
盛祥融信商厦拍卖，证明土地使用权面积为7603.9平方米，使用寿命为1997年10月14日起2047年10月13日，规划净用地面积为6200平方米，容积率为4.498，拍卖在建工程建筑面积为.03平方米(两栋建筑实际建筑面积为.65平方米，扣除已售房屋建筑面积103.62平方米及其分摊土地使用权)；该项目处于正在建设的形式，价值时停止停工，为两栋A楼、B座独立整栋建筑，负二层3.9米，负一层4.67米，一层4.45米，二三层4.10米，四层4.45米，五至十三层3.4米。
从位置上看，盛祥融信商厦的拍卖确实是一个黄金地段，就在桂林北站广场旁边，对面是恒大广场，商业位置很好。
从位置上看，盛祥融信商厦的拍卖确实是一个黄金位置，就在桂林北站广场旁边。对面是恒大广场，商业位置很好。根据拍卖，如果按建筑面积.03平方米计算，楼面价格为2988元/平方米。由于是烂尾楼盘，后续还是需要投入一定的资金进行建设才能完成，实际成本价格会更高。
由于拍卖的房地产没有住宅，在桂林房地产市场不是很好的情况下，其他商业房地产销售也更加困难，因此，根据起价，我认为拍卖的可能性会相对较大。这种房子只能作为酒店使用，然后低层住在商场等等。
发布于 2023-10-20 11:59:09目录
