房产证上去名字需要什么手续和费用（房产证上去名字需要什么手续？房子加名字流程及费用）
增加房地产名称需持有关材料向房地产所在地房管局申请房地产登记。因为现在买房分为全款买房和贷款买房，有些房产在加名字的时候还没有还清贷款。因此，在不同的情况下，房地产名称的过程和成本是不同的，下面将详细说明房地产名称需要什么程序。
在这种情况下，将名称添加到房地产证书上相对简单。直接准备相关文件到房地产交易中心申请。具体处理流程如下：
1、房产加名需要准备的证件不多，只需准备三证(结婚证、身份证、房产证)的原件和复印件即可。
2、到房屋所在地区的房地产交易中心，首先通知预检窗口办理增加配偶姓名的产权证书。窗口工作人员将审查提交的材料，然后到相关窗口进行处理。
3、需支付80元工费、25元地籍图费、5元贴花费110元手续费。如果顺利，20天后可以拿到新的房产证。
4、新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你一个初始密码，然后自己更改。
房屋还有贷款的，先办理房地产抵押变更手续。在这种情况下，房屋加名的具体处理流程是：
1、先到银行办理抵押变更手续(详情请咨询各银行)。
2、除支付上述110元手续费外，贷款为纯公积金的，还需支付100元；贷款以组合形式（公积金） 商业贷款)，还需支付200元。只有商业贷款不需要额外的费用。
3、其他步骤与房地产无贷款。
如果没有结婚证，房子加名字的过程会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，需要支付以下费用:
1、交易费每平方米2.5元。
2、5年以下，5.5%的营业税加1%的个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，5年以上不需要。
3、印花税万分之五。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不同)。
5、男方转让50%，所有税款按市场价计算，如果100万房屋的税值为50万。
以上是“婚后夫妻需要什么手续才能加上房产的名字？希望对大家有所帮助。
发布于 2023-10-20 09:57:30目录
