办房产证具体流程（正确流程#房产）
你知道买新房的坑有多少？
买新房子真的不是太多的坑，我做了9年多的房地产，看到无数的常规，如果你甚至不知道以下关键点，我想说开发商不坑你坑谁！
今天买新房的每一步流程和注意事项都告诉你，我不敢说这是全网最完整的买房流程，但已经很全面了。
第一步是看看你的预算和买房的需求，无论是生活安全还是教育，一定要考虑清楚，量力而行。这并不意味着你的亲戚朋友买了什么，你必须跟着买什么，你必须有自己的想法。
第二步，看房选房。在看房子时，我们不仅要了解房价、位置配套设施、容积率、绿化率等基本条件，还要看开发商的实力。你的房子将来会烂吗？我们应该了解你的物业品牌和他管理的项目，这与你未来二手房的价格有关。
第三步，房子已经满意了，去实地看看，不要在样板间里闲逛，不要等着你的房子在哪里，你不知道。
第四步是讨价还价。既然你已经买了房子，不要不好意思开口。张口省几万块钱不香吗？
第五步，房子满意，价格满意。在这个时候，你不应该急于支付定金。你必须找出家庭的所有信用调查流程。最好先让银行审核一下。如果货物无法支付，我会告诉你，无论你的订单是否可能被浪费，你的购房合同中都会有一份违约金要支付房屋总价的20%。
第六步，交定金。所以在签订认购书时，一定要看看认购书上有没有隐藏的条款，交完定金后一定要保存好定金小票和定金收据。
第七步，签订购房合同。一定要看清楚交付时间，看看是否和销售人员说的不一样，以及开发商推迟交付所应承担的违约责任。
第八步，当你付钱时，你必须看看钱是否在监管账户中，开发商通常有两个账户，一个是监管账户，另一个是他的普通账户，所以两个账户属于开发商，但一旦钱进入普通账户，这可能会被挪用。如果这个项目一旦停工，那就很麻烦了。
此外，开发商必须尽快在网上签字备案，并进行预告登记，以避免在一个房间内出售更多的房子。
第九步，办理贷款。一定要问开发商合作哪家银行，哪家银行利率低，你选择哪家，不要让别人反复查询你的个人信用调查，因为更多的查询可能会导致你的抵押贷款审批。
当你的贷款批准后，你必须向开发商索要你的全额发票，因为当你的贷款批准时，你只欠银行的钱，所以开发商应该为你开具全额发票。
第十步，交房时，开发商必须出具三书一证一表。如果房屋检查时面积误差超过3%，您有权要求退房或补足差价。
第十步:办理房产证时，记得带上购房发票、税票、银行收据、购房合同身份证及复印件原件。
最后，如果买家还有其他不懂的问题，告诉你最简单最直接的方法，可以直接问他。
发布于 2023-10-19 14:33:57
