不动产权证怎样免费过户（公证费、诉讼费太贵？试试这种方式，房产继承过户完全免费）

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[1]如果家里有继承纠纷，可以尝试人民调解

最近，一个朋友小李问我关于家里的事。事情很糟糕，但说起来其实很简单。小李的父亲刚刚去世。作为兄弟之间的兄弟，小李正在考虑让母亲继承父亲的房子——尽快将父亲的原始份额转移到母亲的名下，这样母亲就可以拥有100%的房地产份额，并且可以安全地生活。

小李还是很有法律意识的，知道即使父母中只有一方死了，也要尽快办理继承手续，初衷也不错。问题是，每次小李提到“继承权公证”，弟弟似乎都不愿意配合。表面上说“没问题，可以放弃自己的份额”。但每次真的请他到公证处办理，都说“最近太忙了，没时间”。其实小李也明白弟弟的意思，但总是拖着也不是一件事。有人说可以打官司解决，但是母亲还在，兄弟俩的友谊也不会闹上法庭。这就是为什么来找我咨询。

“其实不用太担心。通过人民调解委员会的调解，不仅可以解决纠纷，还可以继承。“听了小李的故事后，我给了他一些建议，但看到他对“调解”这个词有点困惑，我接着解释说：“对于遗产分配，如果家里有很大的矛盾，如果没有公证处公证的纠纷，这基本上是众所周知的。但如果家里只有一点矛盾，家里解决不了，却没有达到诉讼程度，可以找人民调解委员会调解。经司法认证后，调解委员会出具的调解书与法院判决书和公证书具有同等法律效力。”

人民调解委员会是一个致力于调解民事纠纷的群众性组织，通常在村民委员会和居民委员会设立，一些企业事业单位也可以根据需要设立。调解委员会可以聘请人民调解人，具体实施调解工作。人民调解人通常有退休法律从业人员，如退休法官、退休律师等，都有一定的法律知识。因此，如遇继承矛盾，可先到房地产所在地或当事人户籍所在地人民调解委员会进行调解；调解不成的，由法院判决解决。

答案是有一定的法律效力，但只要经过“司法确认”，法律效力就等同于判决。

调解完成后，调解委员会出具调解协议，由双方签署或盖章。这样的调解协议具有民事合同的性质，相当于我们人民通常签订的合同，但没有强制执行。若当事人想反悔，不按协议执行，也可向人民法院提起诉讼。

因此，“司法确认”这一步非常重要。双方必须在调解协议生效后30天内向人民法院申请司法确认。法院将审查调解协议的形式和内容。只要符合法律规定，就会出具民事裁定，与法院判决具有同等法律效力。

这样，与公证处和法院相比，调解程序更简单，程序更短。所以更多的人关心成本是否很高。答案是免费的。

（1）调解费：人民调解委员会根据《中华人民共和国人民调解法》第四条调解民事纠纷，不收取任何费用。

(2)公证收费:如果是普通商品房，房地产价值低于20万元的部分，收费不超过1.2%；20万元以下50万元的部分，收费不超过1%；50万元以下500万元的部分，收费不超过0.8%；500万元以下1000万元的部分，收费不超过0.5%；1000万元以上的部分，收费不超过0.1%。

若为房改房，按每平方米60元收费。

若为平房，按每平方米40元收费。

(3)诉讼费用:律师代理费一般在2-10万元之间，需要根据财产标的情况向法院支付一定的立案费。

最终转让，只需支付100元左右的小额工本费即可。因此，通过调解办理继承手续显然是最经济的。

第一步，当事人应当向房地产所在地或者户籍所在地的人民调解委员会申请人民调解，但必须保证双方同意调解。