定销房有房产证吗（定销房有房产证吗失之毫厘,谬以千里）
失去毫厘，谬以千里。
在徐州，许多社区显然属于同一个地区，或者只有一路之隔。他们的房价非常不同，有些甚至相差近1000/㎡！
在地理位置和周边配置相似的情况下，造成这种差价的原因是什么？
滨湖花园东区VS滨湖花园西区
一路上房价相差8400元/平方米
说到滨湖花园，很多人应该并不陌生。该社区是徐州早期的豪宅，由东西两部分组成。
虽然是同一个小区，东西区只有一路之隔，但是价格差距很大！目前滨湖花园东区挂牌价格为3.13万/㎡，滨湖花园西区2.29万/㎡，差价8400元/㎡。
根据二手房网站，滨湖花园东区2019年平均挂牌价格为2万/㎡，与现在的挂牌价格相比，3.13万/㎡相比之下，它上升了1.13万/㎡。
2019年滨湖花园西区平均价格为2万/㎡，目前上市价格为2.29万///㎡，只涨了近3000元/㎡。
既然是同一个小区，也只有一路之隔，为什么价格差别这么大？
小淮了解到滨湖花园东区只有7栋房子，建筑间距很大，建筑间的绿化覆盖率也很大。社区内还有一所大型金陵幼儿园。
滨湖花园西区有20多栋住宅楼，无论是绿化、物业还是幼儿园，都远未达到东区的标准。这样，房价有一定的差距是合理的。
滨湖花园东区和西区之间有一条商业街，包括水果、小吃和超市，以及中介公司。这条商业街可以向北走到主干道，向南走2分钟到云龙湖滨湖公园。总的来说，环境很好。如果你选择自住，价格可能会低得更受欢迎~
云龙紫荆园VS和平一号
房价相差超过1000/平均价格
翠屏山板块最近很受欢迎，也有两个房价相差很大的小区，分别是云龙紫荆园和和平一号。
这两个社区的位置非常优越。北侧有万科新淮中心和云兴小学分校；西侧有法治公园和树人中学分校；东侧有翠屏山三栋在售楼盘。
在二手房网站上，云龙紫荆园的挂牌价格只有1.05万/㎡，和平一号一期挂牌价格高达2.07万/㎡，足足相差1.02万//㎡。
再看成交价格，和平一期最高成交单价为2.05万/㎡，一套建筑面约134.75㎡三室两厅户型。
云龙紫荆园最高成交单价为1.13万/㎡，一套建面约65.9㎡一室一厅公寓，交易周期只有81天。
为什么这两个社区之间的差距这么大？
据了解，云龙紫荆园属于拆迁定销房，早年由于没有房产证，导致无法转手，直到2021年才能转手。再加上物业、绿化、社区配套设施等一系列问题，似乎不难理解和平一号的价格差异如此之大。
风景豪庭VS景观花园
房价相差7285元/平
景观豪庭和景观花园位于徐州泉山区，周边设施齐全，如云龙公园、云龙山、云龙湖、市中医院、第八中学、解放路小学、户部山小学...
尽管有如此高质量的配套设施，但房价仍有很大差异。目前山水豪庭挂牌价格为9815元/㎡，景观花园挂牌价格为1.71万/㎡，相差7285元/㎡。
这两个社区都是老社区，山水豪庭建于2005年，望景花园建于2006年。
至于差价，小淮在咨询中介后得知，山水豪庭属于第八中学，而望景花园属于第十三中学。
虽然只有一路之隔，但学区划分的不同也导致了房价的一定差异。在徐州很多家长眼里，十三中的教育质量普遍高于第八中。
缺点是两者都属于老社区，社区内外道路非常拥挤，内部停车位紧张，外部单行道，通勤旅行可能会出现交通堵塞。
在徐州，只有一路之隔，房价差距很大的社区远不止这些。
虽然两个社区分享配套设施带来的便利，但由于自身的差异，也会导致房价差距较大，甚至出现难以出售的尴尬局面，如景观豪华庭院和景观花园的学区划分。
一般来说，虽然价格差，但也各有千秋，这取决于买家更喜欢哪个社区。
发布于 2023-10-18 18:54:57
