小区办房产证需要什么手续及证件（房产证很重要！关于房产证的办理流程及其作用，你知道吗？）
早期小化妆带你了解产权证书的颜色差异，以及产权证书名称对产权分割的影响，但仍有很多人不熟悉产权证书的作用，产权证书对新房子尤为重要，今天我们将了解产权证书的作用和处理过程。
房产证（Premises Permit）买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。即“房屋所有权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。业主凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
房产证主要在房屋登记事务范围内发挥作用，主要是为了保证登记活动的秩序和安全。房产证首先起到证明登记行为完成的作用。登记机关完成房屋登记事务后，将产权证书发给权利人，表明登记机关已根据事实、法律和当事人的申请完成相应的房屋登记。
由于产权证书记录的内容与登记簿的内容一致，产权证书起着备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容掌握自己的财产情况，而不必经常查阅登记簿。
1、买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。
2、买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，买卖双方应共同办理房地产证。买卖双方或者一方因故不能办理销售转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。
3、买方办理销售转让手续后，应持房地产交易所出具的房地产销售契约，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局申请登记。申请所需的证件和资料包括:卖方所有整栋楼的房屋所有权证和《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、《墙界表》、“面积计算表”。
4、经房地产管理部门审核核实后，买方可领取房地产权证。
发布于 2023-10-18 14:59:31
