房产证上的权利性质是什么意思（房产证必看的三点信息）

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小政普及了房产证中的一些重要信息，帮助大家更好地了解房产证。

第一个是权利的性质，它标志着土地出让和分配的性质。转让是指通过招标、拍卖、上市等方式取得的商品房建设用地，使用权属于个人。这意味着你可以自由交易，但如果土地分配给公共机构，土地使用权属于国家或集体所有，你的房子就不能买卖。如果你想交易，你需要支付土地出让金。因此，在购买二手房之前，一定要明确房产证中的权利性质。

二是土地使用，标明房屋建在住宅、商业或综合用地上。这关系到你房子的使用寿命，70年是住宅用地，50年是综合用地，40年是商业用地。虽然房屋的使用寿命不同，但我们也需要注意其中一个土地的使用寿命。因为房子属于个人，土地属于国家。因此，房产证中的土地使用期限是我们确定房屋剩余使用期限的依据。

三是土地使用期限，即土地终止期限。这意味着房屋到期后，需要续签土地使用期限。根据我上面提到的不同土地用途，续签年限会有所不同。比如你买房的时候，房地产合同上说明土地终止期限是2075年，住宅用地期限是70年，那么你2023年拿到房子后，房子到期时间只有52年。需要注意的是，即使一些开发商提前收集土地，但没有开发土地，这对生活和使用没有影响。