个人拿房产证怎么贷款（如何办理房屋抵押贷款？）
住房抵押贷款有多种类型，简单分为抵押消费贷款和抵押商业贷款，贷款机构分为银行、机构和非银行机构，具体流程及相关信息如下
抵押消费贷款：主要是指以个人名义申请的住房抵押消费贷款，贷款金额不超过100万元，贷款用途只能作为消费用途。
一、住房抵押贷款(银行版)
住房抵押贷款要求：
1、 借款人年龄为18-65岁，抵押人年龄为18-70岁；
2、 一般房屋抵押贷款金额为房地产评估价格的70%(部分银行最高可申请评估价值为80-90%)；
3、 住房抵押贷款的期限一般为1-20年(部分银行可按30年还款，但贷款结束后，借款人最高年龄不得超过70岁。；
4、 房龄一般要求在30年内(少数银行可以做50年)；
5、 抵押贷款的年利率一般在3.25-5.5%之间(根据不同的情况，不同的银行会有不同的利息，目前，大多数银行可以申请3.45-3.9%。；
7、 个人和公司信用良好(逾期较少，或银行可能会找借口加息或不批准)
8、 目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、70年公寓、商店、抵押房屋和经济适用房管理。经适房、酒店式公寓、办公楼、办公楼等；
9、 其他材料证明(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要调查因素。因此，如果能提供与其他房地产、车辆、证券、公司类似的资产证明，可以大大提高银行房地产抵押贷款的批准率）；
从申请贷款到贷款的正常时间是10-15个工作日(最快7天)，大多数银行只接受无担保房地产抵押，目前，有抵押贷款的房地产也可以在3.65%期间快速办理二次抵押贷款。
房屋抵押贷款需要准备材料
个人住房抵押贷款必须准备：
1、房地产所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证、房地产证、近一年流水
2、营业执照、公司章程、上下游合同、公流水、财务报告、三分受托合同
二、民间机构或第三方机构
由于利率高，民间和第三方机构对客户的要求不高，急需用钱的人讲究时效问题，所以希望尽快拿到钱。
与银行类似的申请材料和流程，说说优点:
1、 可以简化客户的要求和流程；
2、 快速批准，一些牛公司甚至在上午申请下午批准；
3、 可以处理大多数银行拒绝的客户；
4、 如果房地产已经有银行贷款，如果不超额，也可以从小额贷款公司申请二次抵押贷款(贷款金额为:房地产评估价乘以70%减去现有贷款=最高贷款金额。甚至有90个机构可以处理房地产价值)
目前小额贷款公司月利率一般在0.55-1.5%左右，一次抵押利息一般较低，二次抵押利息较高。
1、贷前规划(根据自己的情况选择符合自己需求的银行)
2、银行下户签约评估公司下户评估，提交申请材料
5、在银行开户，签订贷款合同
发布于 2023-10-17 17:32:13
