房产证借条（房产证借条在借贷纠纷中,债务人在债务履行期限届满后没有能力）
在贷款纠纷中，债务人在债务履行期届满后无法以货币形式向债权人偿还贷款时，通常以房屋偿还债务的形式消除债务关系。
债权人与债务人签订的抵债协议，不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。
在现实生活中，许多人经常误解这一点，认为双方的书面协议可以作为担保，或者只要借款人的产权证书，原土地证书，即使抵押贷款成功。但是，根据我国《物权法》的规定，以建筑物为抵押的，应当依法办理抵押登记。抵押登记是抵押权的有效要求，抵押权自登记之日起设立。这样的借据实际上是抵押担保合同，房子是贷款抵押品，因为没有抵押登记，事实上，抵押权本质上没有设立。
同时，根据我国《担保法》的规定，抵押权人和抵押人在债务人届期不能偿还债务时，不得同意将抵押物的所有权转让给债权人。所以借据上写着“到期不还，以房还债”，违反了法律的强制性规定，无效。
《担保法》第四十条规定：“抵押人和抵押权人在设立抵押合同时，不得约定抵押权人在债务履行期届满未清偿时，抵押物的所有权转让给债权人。“这是关于流质合同的规定。
所谓流质合同，是指当事人在签订抵押合同或者债权偿还期届满前，约定抵押物的所有权在债务履行期届满前转让给债权人的合同。法律禁止流质合同主要是因为： 从债务人的角度来看，债务人被经济困难所迫，债权人利用人民的危险，以抵押人的高价值担保小额债权，与债务人签订流质合同，损害抵押人的利益。从债权人的角度来看，抵押设定后，抵押价值下降，低于担保债权，对债权人也不公平。债务人虽然可以行使撤销权，但意味着不真实导致合同无效或者可以撤销是弹性条款。债务人不能证明合同无效或者法院很难认定合同无效。因此，法律直接规定流质合同无效，可以更好地保护抵押人的合法权益。抵押权的本质属性要求禁止流质合同。抵押权是一种价值权，未经折价或变价，将抵押物转让给抵押权人，违反了抵押权的价值权属性。
因此，在向他人借款时，涉及房地产抵押的，必须及时到房地产管理部门进行抵押登记，保护其合法权利，避免债务人秘密渡过陈仓转让财产。
发布于 2023-10-16 16:58:53
