房产抵押不压房产证（在武汉什么样的房子做不了抵押？）
很多人在考虑大额贷款时会想到用房子做抵押贷款，因为房屋抵押金额高，利率低，还款方式灵活，最重要的是房屋抵押贷款信用要求不如信用高，很多缺陷可以沟通解决，但不是所有的房子都可以用来做抵押贷款！
以下十种住房银行不办理抵押：
1、二手房年龄太长，面积太小
银行对住房抵押贷款的条件比较苛刻，大多限于住房年龄和面积。
一般房龄在30年以上，总价低，50平方米以下的二手房，大部分银行都不放贷。
2、有争议的房屋所有权
有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
3、未结清贷款的房屋
银行在第一次抵押贷款时，已经拥有了该房地产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。这种情况不能再抵押(除非结清前抵押贷款或考虑二次抵押贷款)
非法建筑物和临时建筑物不得用于抵押贷款。这是显而易见的，没有人会真正问这个问题，
因为如果你没有买断公家分的房子，那么你只有居住权，没有产权，也就是说不能作为抵押品，
6、小产权房，自建房
小产权房和自建房只有使用权，没有房产证赋予的所有权，销售仍然受到限制，因此银行也不接受抵押贷款。
7、经济适用房不满5年，经济适用房不满5年
5年以下的经济适用房不允许上市交易，即无法办理房产证，银行也无法取得其他权利证，因此无法办理抵押贷款。
7、经济适用房不满5年，经济适用房不满5年
5年以下的经适房不允许上市交易，即不能办理房产证，银行也不能取得其他权利证，因此不能办理抵押贷款。
文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
9、拆迁范围内的房屋
被依法公告的房地产不得抵押。当你的房子已经明确规划在拆迁范围内时，政府中心将冻结该地区的所有业务，因此无法处理抵押贷款
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
发布于 2023-10-15 16:31:58目录
