安置房可以买卖吗能办房产证吗（棚户区的安置房买卖是一个怎样的流程？）

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现代城市发展迅速，但仍能看到一些棚户区。这些棚户区的生活环境又脏又拥挤，政府必须改造棚户区。最好的办法就是把棚户区的房子改成安置房，有人在得到棚户区的安置房后考虑出售。那么棚户区安置房买卖的过程是什么呢？

一、棚户区安置房销售流程。

1、房屋买卖双方同意转让后，确定房屋交易价格

2、在房屋登记发行大厅签发网签，提供买卖双方身份证原件和房屋权证

3、纳税:纳税构成复杂，取决于交易主体的性质。例如，面积、房子的位置等

4.办理产权转让手续。买卖双方在住宅登记发行厅办理房屋权转让登记后，买方应在10个工作日后收到通知，并再次收到住宅登记发行厅的通知

5、与卖方签订房屋销售合同后，买方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买方信用，评估房屋交易价值，确定买方贷款金额，批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，银行一次性发行贷款

6、房屋卖方交付房屋结算骨干费后，双方房屋买卖交易全部履行。

二、安置房与经济适用房的区别。

经济适用房是中低收入家庭的普通住宅，应体现适用、经济、美观、安全、卫生、方便的原则，布局应满足城市规划的要求，使用功能应满足居民的基本生活需求，建设标准应根据北京95住宅建设标准和市场需求确定。

三、购买安置房可以申请贷款吗？

目前，我国主要有两种安置住房，一种是政府分配商品房或低价商品房，产权属于个人，但5年内不能上市，5年后可以申请产权证书，另一种安置住房是房地产开发公司购买低价商品房，一般商品房没有区别，可以自由上市，有产权证书。前者不能贷款，后者可以像商品房申请贷款一样贷款。作为普通市民，我们可以从以下情况来判断我们是否可以贷款

1、安置房属性：由于拆迁等因素，拆迁公司为拆迁户购买的中低价商品房可申请贷款。

2、是否有产权，是否可以上市交易：如果土地证是国有的，可以上市交易的安置房可以申请贷款。