房产证办理流程（房产证迟迟拿不到“症结”在哪？揭秘办理流程）
近日，西安市住房保障和住房管理局（以下简称“住房管理局”）作为第一家接受“电视政治调查”的单位，在现场被许多市民“询问”房地产证的延迟。房管局有关领导当场作出“按照有关政策法规，15个工作日内完成”的答复。那么，为什么“15天内办理房产证”的时间与开发商在实际购房合同中约定的“720个工作日内”办理房产证的时间相差甚远呢？房产证的办理流程是怎样的？
办理房产证分两步 “大证”和“小证”
在建工程抵押 只有还清银行抵押贷款，才能拿到“大证”
据了解，除上述几项验收未通过外，由于开发商在建房过程中资金不足，对在建工程建立了抵押权，抵押权在办理房产证前尚未解除；开发商未缴纳地方税、营业税等相关税费；或者开发商因诉讼或者其他原因被有关部门查封、限制交易的，也会在很大程度上影响开发商办理房屋产权登记的时间。
业内人士认为，在建工程抵押，大产证处于抵押状态，是所有开发商办理房产证最重要的“症结”。
业内人士认为，在建工程抵押，大产权证书处于抵押状态，是所有开发商产权证书处理缓慢最重要的“关键”。项目抵押贷款的还款周期一般较长。一位不愿透露姓名的业内人士表示，从获得预售证书到偿还银行抵押贷款，一线品牌的大型企业通常需要3年的时间。如果顺利，业主通常会在交付后一年左右获得产权证书。
办理“小证”的时间 这取决于业主个人的合作程度
办理转移登记小证的时间取决于客户个人。办理产权转让登记时，需要逐一收集客户个人资料，经常会出现一些特殊情况，导致转让登记出现问题。例如，买房属于现役军人，小证书、业主转业或军官证书过期，业主需要再次提供与当前身份一致的证明材料；许多父母是未成年人，需要出具未成年人合法监护人身份证信息或街道办事处出具的证明材料。
此外，小证书涉及到每个业主的不同情况，如契税优惠政策的变化，根据业主的个人财产，购买房屋大小、金额、套房等，享受1%-3%不同的契税优惠，业主可以根据自己的情况申请相应的契税减免，需要提交大量的材料审核，更耗时。
在申请小证书的过程中，如果业主一次性付款，个人准备材料齐全，一般业主需要4个月左右才能获得个人产权证书；由于抵押贷款客户需要到银行、住房管理局办理其他权利证书抵押贷款等相关手续，一般需要2个月左右。
签合同时 可以增加开发商的赔偿成本
发布于 2023-10-15 11:36:47
