大证房产证（房产证面积和实际面积不符拆迁怎么办？）
一、房产证面积比实际面积大
产权证书面积大于实际面积实际上是一件更常见的事情，因为房屋产权面积是房屋所有权登记机关与房地产测绘资质单位计算测绘结果，结合规划管理部门，根据房屋建筑面积的规划，实际面积是建筑面积减去共享面积，因此，房屋产权面积往往大于实际面积。按照规定，房产证面积比实际面积允许有一定的误差，但必须控制在3%以内。按照规定，房产证面积比实际面积允许有一定的误差，但必须控制在3%以内。
若发现产权面积与实际面积不符，有两种方法可以处理：
1、面积差不超过3%，可直接按合同办理，按合同价格结算。
2、如果实际面积超过产权面积，差距超过3%，买方应补足房款；如果产权面积超过实际面积，差距超过3%，买方可以要求退房或退款。
二、房产证面积与实际面积不符怎么办？
1、产权面积大于实际面积的，以产权登记面积为准进行安置补偿；
2、如果产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地具有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，如果测绘属实，拆迁人应当就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
在征地拆迁中，由于涉及的利益较大，在征用方测量房屋面积时，往往会因各种原因减少被拆迁户的房屋面积。因此，当被征用方测量的面积小于产权证书上登记的面积时，被征用人可以依照《国有土地上房屋征用评估办法》第十九条的规定：被征用人或者房屋征用部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
在现实生活中，如果实际面积与产权面积不一致，不要太担心，因为中间允许有误差，只要误差不超过3%就可以。
在现实生活中，如果实际面积与产权面积不一致，不要太担心，因为中间允许有误差，只要误差不超过3%就没问题。拆迁时，如果实际面积大于产权面积，感觉受到这种损失，可以根据实际面积提出重新测绘的要求。以上是“房产证面积大于实际面积”如果房产证的面积和实际面积不符合拆迁怎么办？"全部内容。
发布于 2023-10-15 10:34:15
