40年产权的房产证（70、50、40年产权的由来）
房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权的期限为永久，但土地使用权有期限。 一般来说，如果你买了房子，只要它不丢失（如坍塌），它将永远属于你，但房子下面的土地属于国家。
我们通常说的国有土地使用寿命分为两类：
1、划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，不限制使用期限。
2、土地使用权转让年限：根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年，综合或其他用地使用年限为50年。
土地使用权转让的最长期限按以下目的确定：1、70年居住用地；2、50年工业用地；3、50年的教育、科技、文化、卫生、体育用地；4、40年的商业、旅游、娱乐用地；5、50年综合或其他用地。
2 到期房屋的所有权
因为个人只有土地使用权，所以许多购房者不知道70年后该如何处理？
《物权法》第一百四十九条:建设用地使用权续期及土地上房屋及其他房地产所有权:“住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
此外，这一疑问在2021年开始实施的《民法典》中也有明确的答案。其中一段是“住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规定定。”
分析：70年后，属于自动续期，这一点购房者不必再有任何疑问和担忧。其次，续期后应缴纳多少费用或减免，应按照当地部门的规定实际执行。据权威媒体报道，目前，浙江温州对70土地使用权到期问题有基本书面解释，具体为“无需续期申请，无前提条件，不影响交易”。
3 到目前为止，有没有年限到期的房子？
深圳国际商业大厦是中国第一个续约土地使用权的案例。
严格地说，中国最早拥有产权的住宅应该在20世纪70年代以后到期。
商业办公楼产权为40年或50年(当然也有朝阳门嘉汇国际、亚奥傲城融富等70年产权的奇葩)
但由于深圳的历史遗留问题，同一栋楼有20年、30年、40年、50年的房产证。
最早的20年产权部分已经到期。因此，政府出台了《深圳到期房地产续期若干规定》：
“对于到期房地产，业主需要继续使用土地的，按照有偿使用土地的原则延长土地使用年限，并在剩余年限内约定年限（国家规定的最长使用年限减去使用年限），补缴地价金额为公告基准地价的35%，并按约定年限一次性支付。”
根据《规定》，国际商业大厦产权到期的房屋，全部通过补交土地出让金，完成续期。”
根据本规定，国际商业大厦产权到期的房屋通过补交土地出让金完成续期。
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发布于 2023-10-15 09:36:18
